Référence : VVI240000737

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Exclusivité

1 245 000 €

Appartement de 380 m² et terrain de 5750 m² divisible et constructible en vente à terme 10 ans

Description de l'offre

Dans une bastide de charme, proche du centre ville, au sein d'une petite copropriété de 4 appartements, vente à terme sur 10 ans avec conservation par les vendeurs (homme 80 ans, femme 76 ans) d'un Droit d'Usage et d'Habitation les 5 premières années, d'un appartement de 380 m², ainsi que de 5 750 m² de terrain, à usage de parc et jardins, en pleine propriété (ne fait pas partie de la copropriété). L'appartement de 11 pièces (6 chambres) possède notamment, au RdC, 2 magnifiques pièces de réception avec cheminée et carreaux de ciment au sol, une cuisine séparée donnant sur une terrasse ombragée de belles dimensions, à l'abri des regards. Desservi par un bel escalier en pierre, l'étage comporte 1 bibliothèque, 6 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. La propriété entièrement close comprend, sur son terrain bien arboré (arbres centenaires), une piscine 11x5,5 avec son pool-house, un bâtiment à usage d'atelier, un double garage ainsi qu'une maison en bois 4m x 4m. L'ensemble du terrain est situé en zone UDi du PLU (CES = 50%). Sa configuration permettrait le détachement de 5 parcelles d'environ 600 m², laissant à l'appartement environ 2000 m² d'espaces extérieurs après déduction de l'emprise des voiries nécessaires à la desserte des 5 lots à bâtir. Ce bien pourrait convenir des acquéreurs à la recherche soit d'une résidence principale pour la retraite ou soit d'un projet d'investissement de moyen terme. A la libération des lieux par les vendeurs, 5 ans après la vente, il vous sera ainsi possible de profiter d'un cadre de vie privilégié : un vaste appartement de caractère avec un bel espace extérieur paysagé proche des commodité (centre ville, collège, cité scolaire) et du golf de la Valdaine. Ou bien de réaliser une division parcellaire et après revente des 5 terrains, de valoriser ce grand appartement conservant encore des extérieurs en locatif d'habitation (monolocation ou colocation) ou à usage de bureaux. Le prix est de 1245000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Il sera payé sous la forme d'un paiement comptant de 845000 € à la signature et d'un paiement différé de 400000 € (120 échéances mensuelles de 3.334 euros, revalorisées annuellement suivant l'évolution de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) publié par l'INSEE) L'appartement classé E (256 kWh/m²/an et 8 kg CO2/m²/an) suivant DPE de mai 2022, est chauffé par une pompe à chaleur récente eau/eau utilisant la source présente sur la propriété. L'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 5880 et 8020 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Taxe foncière : 3250 €. Copropriété de 31 lots principaux, sans procédure. Charges annuelles : 400 €. Pour tous renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Visite possible après étude du projet des acquéreurs et des modalités de son financement. Contact Sébastien Rodecurt : sebastien@rochat.immo ; 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

Descriptif du bien

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