Demeure bourgeoise de 1896 – 235 m² rénovés et 200 m² d’annexes sur parc 1840 m²

Demeure bourgeoise de 7 chambres sur un vaste parc piscinable avec arbres centenaires - tout le charme du bel ancien avec des prestations actuelles.

Calme absolu à 25 min de Bellecour (transport ou voiture ou vélo par la future VL8)

* Visite drone et visite virtuelle HD à disposition *

Dans le quartier préservé et très résidentiel de l’avenue Momet, proche des transports (Junior Direct, bus et train vers Saint-Paul/Gorge de Loup), à deux pas du Campus du Numérique, des commerces (Halles de l’Ouest) et du nouveau Pôle Santé de Charbonnières, venez découvrir cette magnifique villa datant de 1896 avec une extension, réalisé par un architecte réputé, s’intégrant parfaitement à la construction d’origine.

Elle vient d’être entièrement rénovée (parquet d’origine restaurés, ensemble des peintures, salles d’eau), les extérieurs refaits (pelouse, massifs floraux, dallage et mobilier de jardin, arrosage automatique). La performance énergétique est au rendez-vous grâce à des huisseries double vitrage et une chaudière gaz condensation récentes. Sur une parcelle de 1840 m² avec de beaux arbres (cèdres, pins et tilleul qui ombrage la terrasse), une piscine 4m * 12m pourra prendre place harmonieusement valorisant des espaces extérieurs de grande qualité. Le dossier technique et le devis de cette future piscine sont disponibles et seront mis à votre disposition après visite.

La distribution intérieure est très favorable. Le RdC propose un double séjour/salle à manger d’angle de plus de 50 m², un bureau communiquant par une double porte dérobée, un vaste dressing avec de nombreux rangements pour les réceptions et une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse de 65 m². L’ensemble bénéficie de toutes les prestations du bel ancien : hauteur sous plafond, boiseries, parquet chêne bâtons rompus, moulure et corniche, cheminée, carreaux de ciment, miroir mural ancien.

L’escalier en pierre avec sa rampe en fer forgé et bois dessert les 2 étages. Au 1^er étage, nous trouvons une chambre parentale de 20 m² disposant d’un balcon, une seconde chambre de 18 m² et une dernière de 14 m² avec un point d’eau pouvant être transformer pour créer une très vaste suite parentale avec salle de bains, double vasque et dressing (visuel, plan et devis du projet disponibles) ; salle d’eau et WC séparé. Toutes les chambres disposent de grands placards intégrés muraux.

Le 2^nd étage propose 3 autres chambres de 11 à 20 m², la plus grande étant équipé d’un sauna, une salle de bains et un WC séparé.

La maison est bâtie sur un sous-sol complet offrant deux grandes caves saines (sol gravillons) de 16 et 35 m² dont la plus grande comportant la chaudière constitue un vaste espace buanderie avec évier et plan de travail, un espace garage carrelé de 65 m² avec point d’eau et adoucisseur d’eau (sous la terrasse) ainsi qu’une salle de jeux de 45 m² (avec point d'eau) et une douche.
La salle de jeux pourrait facilement être aménagée en bureau voire en logement indépendant (accès existant depuis l'extérieur, distinct de la maison)

Un garage extérieur indépendant (24 m²) ainsi qu’un abri de jardin type pigeonnier complètent l’ensemble. La surface des annexes représente 200 m².

Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.