Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

  • La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
  • Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
  • L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
  • Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
  • Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

  • Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
  • Organisation des visites de ces biens ;
  • Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
  • Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
  • Signature de l’acte devant le notaire ;
  • Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Charbonnières-les-Bains (69260)

Maison 2024 – 135 m² - 3 chambres

135 m²
- 785 000 €
Calme absolu à 25 min de Bellecour (transport ou voiture ou vélo par la future VL8) dans le quartier le plus recherché de Charbonnières ! * EXCLUSIVITE * * Visite drone et visite virtuelle HD à disposition * Quartier historique, idéalement placée dans un environnement protégé et très résidentiel, calme et verdoyant, à 3 min à pied des transports (Junior Direct pour collège Sacré Coeur, bus pour collège Saint-Joseph et train vers Saint-Paul/Gorge de Loup), à deux pas du Campus du Numérique, des commerces (Halles de l’Ouest) et du nouveau Pôle Santé de Charbonnières. Construction de 2024 dessinée par un architecte réputé avec une performance énergétique exceptionnelle (isolation renforcée par isolant naturel en chanvre, triple vitrage, plancher chauffant alimenté par PAC sur géothermie). Cette maison modulable sur 2 étages avec une triple exposition (est-nord-ouest) comprend sur le 1er niveau un grand séjour, une cuisine fermée équipée, une suite parentale et un WC séparé. Sur le niveau inférieur, une très vaste chambre (possibilité de créer 2 chambres), salle d’eau avec WC, une chambre avec dressing, un grand espace à usage de buanderie ainsi qu’un coin-cuisine. Ce niveau peut être rendu indépendant (accès séparé existant) afin de le louer sous la forme d’un grand studio meublé, l’utiliser comme local professionnel ou le mettre à disposition d’une jeune fille au pair ou d’un aidant. Belles prestations avec parquet chêne sur l’ensemble des surfaces, carrelage carreaux de ciment en cuisine et salles d’eau/WC, menuiseries bois, charpente apparente dans le séjour. Une terrasse de 24 m², accessible directement depuis le séjour permet de profiter d’un extérieur très au calme. Cette maison moderne et fonctionnelle prend place sur une parcelle de 340 m² comprenant un très beau sequoia centenaire, un jardin avec vue dégagée sur l’espace naturel protégé du Vallon de Serre et une seconde terrasse engazonnée et ombragée. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Caluire-et-Cuire (69300)

Appartement 67,64 m² - viager occupé – Caluire

- 102 800 €
Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Appartement 3 pièces Lieu : Caluire-et-Cuire Bouquet : 102 800 € Rente : 300 € / mois Age vendeur : femme 82 ans Valeur marché : 220 000 € Valeur occupation : 141 000 € Droits d’enregistrement : 11 000 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Investisseur : le TRI de cette acquisition en viager occupé est très largement plus favorable que celui du même appartement acheté libre d’occupation et qui serait mis en location (renseignements sur demande). Situé à 200 m de la voie verte de Caluire, tout proche des commerces du Vernay / centre commercial Auchan, cet appartement de 67,64 m² dans un immeuble des années 1950 comprend un grand salon séjour lumineux, une cuisine fermée, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Des travaux de rénovation seront à prévoir à la libération du bien afin d’actualiser les prestations (la valeur vénale retenue en tient compte). La copropriété bénéficie d’un contrat de location d’antennes dont les loyers permettront de financer tous les éventuels futurs travaux à réaliser (cependant aucun projet n’existe à date). Faibles charges courantes (115 €/mois) dont environ 70% resteront payées par la vendeuse et faible taxe foncière (576 € en 2023) L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 6 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par une dame de 82 ans Départ : En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 78% (soit 234 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 600 euros / mois. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d’usage et d’habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges entre acheteur et vendeur se fait sur la base des charges propriétaires / locataires. Taxe foncière : La taxe foncière de 576 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordures ménagères. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Charbonnières-les-Bains (69260)

Charbonnières – T3 - 98 m² - dans copropriété avec piscine et tennis

98 m²
- 450 000 €
*** EXCLUSIVITE ***   *** Visite virtuelle sur demande ***   Venez découvrir ce 3 pièces situé dans une résidence de standing (tennis, piscine, gardien) à 15 minutes de la Presqu’île, sur la commune de Charbonnières-les-Bains.     Il se compose d’un grand séjour de 32 m² avec cheminée et d’une cuisine fermée donnent sur la loggia de 18m² permettant de déjeuner dehors. L’ensemble est baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées.     L’espace nuit comprend deux chambres de 12 et 13 m², une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Possibilité d’une cave et d’un stationnement couvert (communiquant) en supplément.   Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine et revêtements muraux).   Les charges mensuelles courantes de 368 € comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien de la piscine, du tennis et des espaces verts ainsi que la présence d’un gardien.   L’appartement, proche du pôle scolaire (crèche, maternelle, élémentaire), des commerces (halles de l’ouest) et de la gare desservant Saint-Paul et le métro D, est au prix de 450 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.   Ses points forts : calme et luminosité, environnement privilégié (parc, piscine, tennis).   Copropriété de 63 lots principaux, sans procédure.   Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, contacter Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo.
Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Villa 180 m² - 4 chambres – Tassin limite Charbonnières

178 m²
- 820 000 €
Au calme à l'extrémité d'un chemin privé, à Tassin-la-Demi-Lune, limite Charbonnières-les-Bains, venez découvrir cette villa de 1987, rénovée et agrandie en 2019, à 20 min de Bellecour (transports / voiture ou vélo par la future VL8). * EXCLUSIVITE ** visite virtuelle HD sur demande * En position dominante, elle est implantée sur une parcelle de 950 m² aménagée en plusieurs espaces : deux grandes terrasses (accessibles depuis le séjour et la cuisine), un espace potager et une zone paysagère à l'arrière. Un escalier bois, récemment aménagé à travers le jardin, permet de desservir avec élégance la terrasse et l’entrée de la maison depuis l'accès sur la rue. Au RdC, l’espace s’organise autour d’un vaste espace de vie composé d'une salle à manger et un séjour cathédrale avec poêle à bois, une cuisine séparée, une salle d'eau, WC séparé ; en demi-niveau une grande pièce à usage de home cinéma / bureau et une chambre éclairée par une belle baie vitrée. A l’étage, nous trouvons l'espace nuit composé de 3 chambres dont une suite parentale complétée d’une terrasse privative, WC séparé et un salon en mezzanine au-dessus du séjour. Un grand cellier de 18 m² complète l'ensemble. Les points forts : environnement calme avec vue dominante, une distribution et des prestations actuelles, des aménagements extérieurs qualitatifs. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, contactez Sébastien RODECURT 06 47 54 50 06.
Oullins (69600)

Appartement T3/T4

85 m²
- Nous consulter
OULLINS, A 600 mètres de la station Gare d'oullins métro B, Appartement de 85m2 situé au 4ème étage, séjour, salle à manger, cuisine, deux chambres (possibilité 3), salle de bains avec douche et baignoire, 2 balcons, garage, cave, traversant, vue dégagée, proximité commerces, transports. Prix : 187 000 euros Contact ROCHAT IMMOBILIER 04 72 84 67 27

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Découvrir notre équipe

Renaud ALLARD

Expert en Viager
J'ai une très bonne qualité d'écoute et une empathie certaine, ce qui me permet d'établir rapidement une relation de confiance avec mes clients et de les accompagner dans leur projet immobilier.

Elodie ROSENZWEIG

Experte en viager et conseillère dans l'ancien
Evoluant dans l'immobilier depuis 2009, je mettrai mon expérience à votre intention selon votre projet immobilier. Exerçant sur le secteur du département de la Saône et Loire, je reste à votre disposition.

Sébastien RODECURT

Consultant transaction et viager
Après un début de carrière dans un groupe, fournisseur d'énergie, et attiré par l'immobilier depuis de nombreuses années, je décide de me reconvertir. Avec une expérience d'une année et demie, je suis en capacité à vous apporter des conseils et un suivi personnalisé.

Charles FOUCAULT

Négociateur
Originaire des Antilles, j’ai quitté mon île tropicale afin de pouvoir me consacrer pleinement à l’immobilier. J’ai donc fait de mon métier ma passion.

Jean-Philippe GUINET

Dirigeant
Je suis passionné par l'immobilier depuis 2004. J'ai exercé dans plusieurs structures et je suis à la tête de Rochat Immobilier depuis 2018. Pratiquant le viager depuis plus de 15 ans et la transaction depuis 18 années, je suis à votre écoute pour vous conseiller dans vos démarches immobilières.

Franck ROSENZWEIG

Conseiller Transaction & Viager
Franck intervient sur la région Alsace. Strasbourgeois de naissance, il a une expertise de plus dans le financement. Il saura vous conseiller et vous accompagner dans vos projets.

Ils nous ont fait confiance

excellent, rien n'a dire.j'ai connu bien moin.

Robert M.

02/05/2024

Je n ai pas de commentaire particulier a faire

Georges P.

18/04/2024

Aucun problème, les réponses étais très précise.

Yves D.

11/04/2024

Merci

Marie-France B.

11/04/2024

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