Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

  • La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
  • Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
  • L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
  • Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
  • Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

  • Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
  • Organisation des visites de ces biens ;
  • Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
  • Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
  • Signature de l’acte devant le notaire ;
  • Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Lhuis (01680)

Maison 3 pièces à LHUIS

90 m²
- 249 000 €
En exclusivité / sur la commune de LHUIS, près de Belley, nous vous proposons à la vente dans un environnement calme avec un terrain de 2500 m2, une maison de 90 m2 avec combles aménageables, vue imprenable sur montagne. Maison construite en 1986, se compose d'un grand séjour avec cheminée à foyer fermé pouvant chauffer toute la maison, de deux chambres, d'une cuisine independante complètement aménagée, d'une salle de bain et wc séparé. L'entrée est pourvue d'un immense rangement, les combles sont aménageable, la dalle est en béton. Le garage est au niveau en dessous de 19 m2. Un abri servant de bucher complete l'ensemble. Votre agence immobilière Rochat se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez organiser une visite de ce logement. Sophia Charmarty RSAC LYON 799546833 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Lyon (69007)

Studio occupé - 26 m² proche métro D (Saxe-Gambetta)

25,90 m²
- 159 000 €
*** EXCLUSIVITE *** A vendre - Lyon 7 - Studio occupé de 25,9 m2 au 1er étage. Rentabilité actuelle : 3,1%. Rentabilité possible : 4,2% en location meublée, après départ de la locataire et travaux de rafraîchissement et d'équipement. Le loyer autorisé sera de 560 €/mois dans le respect de l'encadrement des loyers avec de belles perspectives de revalorisation du bien dans les années à venir. Bénéficiant d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), ce studio se compose d'un séjour/cuisine de 16,5 m² au calme avec 2 fenêtres PVC double vitrage, donnant sur cour, d'une alcôve de 5,2 m² et d'une SdE avec WC. Proche de la place Saint-Louis, ce studio offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... est au prix de 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Logement à consommation énergétique excessive classé F (372 kWh/m²/an et 12 kg CO2/m²/an) suivant DPE de juillet 2022, l'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 630 et 890 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Chauffage individuel électrique et eau chaude sanitaire par chauffe-eau individuel gaz. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 400 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.
Bron (69500)

Investissez dans un viager sans rente à Bron au prix comptant de 162.400 €, avec réserve de droit d'usage et d

84 m²
- 220 000 €
Investissez dans un viager occupé, comptant 162 400 € sans rente, soit 1 933 €/m² avec une réserve de droit d'usage et d'habitation pour la vendeuse, une femme de 86 ans. Acquérir un nouveau logement avec un appartement aux belles dimensions pour un T4 à Bron, à proximité de la mairie et de la première sortie de l'autoroute A 43 en sortie de Lyon. Il s'agit d'un appartement se trouvant au 4ème et dernier étage avec un accès facile via l'ascenseur de la copropriété. Construction en 1970. Si vous cherchez un bien pour réaliser votre premier achat, ce logement est fait pour vous. Si vous souhaitez visiter ce domicile, n'hésitez pas à contacter votre agence Rochat Immobilier. L'espace intérieur est formé d'une grande entrée qui distribue un séjour et un espace cuisine donnant sur balcon, deux chambres, une salle d'eau et un wc. Sa surface plancher intérieure habitable développe 84m². Le bien vous fait profiter d'un espace de stockage à la cave. Le calme du lieu est garanti grâce aux fenêtres à double vitrage. Dehors, l'appartement s'accompagne d'un charmant balcon occupant 11m², ce qui élève la superficie utile à 95m². Il vous fait bénéficier d'un gardien. L'habitation donne accès à un garage. Le coût de la taxe foncière s'élève à 1 114 € par année, dont 143 de taxe des ordures ménagères, et les charges annuelles s'élèvent à 2 500 € dont 1 880 € de charges récupérables. pour plus d'informations ou une visite, contact Renaud Allard, EI, RSAC 424 731 099, tel: 06 12 44 54 09.
Charbonnières-les-Bains (69260)

Immeuble de rapport - Ouest Lyonnais – rentabilité 4%

500 m²
- 2 554 000 €
Co-EXCLUSIVITE Opportunité d'investissement rare à la vente : un immeuble de rapport composé de 6 appartements, sur Charbonnières-les-Bains L'immeuble permet un revenu potentiel supérieur à 100 k€ (90 k€HC/an pour les 5 sur 6 appartements actuellement loués en meublé) soit une rentabilité de 4%. L’ensemble représente environ 500 m² habitables répartis entre les 6 appartements duplex : 4 appartements de 3 pièces (54 m², 54 m², 82 m², 82 m²), 1 appartement de 4 pièces (75 m²), 1 appartement de 6 pièces (152 m²). L’immeuble fait partie du patrimoine remarquable de la commune. Il a été complètement réhabilité fin 2020 avec des matériaux de qualité et un agencement actuel. La performance énergétique est au RDV avec une étiquette énergie D (chauffage et eau chaude sanitaire individuels électriques). Très belle situation : bien desservi par les transports (bus devant, TER à 5 min vers Lyon-Gorge-de-Loup), les commerces et services sont à 300m ; la présence de nombreux étudiants permet de louer facilement en colocation meublée (Campus Numérique, Vet’Agro, Centrale, Institut Bocuse, CFA de la gastronomie) mais aussi en résidence principale à des familles arrivant sur la commune. En cœur d’îlot, un jardin intimiste et une piscine sont à la disposition des occupants. Le prix de vente est de 2 554 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur). Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon
Lyon (69007)

T1 de 36 m² Place Saint-Louis - rentabilité 5%

36,20 m²
- 190 000 €
***SOUS OFFRE*** A vendre - Lyon 7 – T1 de 36,2 m2 libre d'occupation au 3ème sur 5 avec ascenseur Rentabilité de 5% en location meublée, après travaux de rafraîchissement et d'équipement. Le loyer autorisé est de 789 €/mois dans le respect de l'encadrement des loyers avec de belles perspectives de revalorisation du bien. Il bénéficie d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs). L'appartement se compose d'un séjour de 12 m² (plus alcôve de 6 m²), d’une cuisine de 10 m² pouvant être ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau avec WC ; 2 fenêtres sur rue. Proche de la place Saint-Louis, ce studio offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... il est au prix de 190 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Appartement classé D (211 kWh/m²/an et 15 kg CO2/m²/an) suivant DPE de juillet 2022, l'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 580 et 820 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Chauffage et ECS par chaudière individuelle gaz. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 700 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

L'agence vous propose ses services

Nous confier votre bien

Nous mandater pour vendre votre bien, c'est une marque de confiance dont nous devons être à la hauteur.

Mettre votre bien en location

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Renaud ALLARD

Expert en Viager
J'ai une très bonne qualité d'écoute et une empathie certaine, ce qui me permet d'établir rapidement une relation de confiance avec mes clients et de les accompagner dans leur projet immobilier.

Elodie ROSENZWEIG

Experte en viager et conseillère dans l'ancien
Evoluant dans l'immobilier depuis 2009, je mettrai mon expérience à votre intention selon votre projet immobilier. Exerçant sur le secteur du département de la Saône et Loire, je reste à votre disposition.

Sébastien RODECURT

Consultant transaction et viager
Après un début de carrière dans un groupe, fournisseur d'énergie, et attiré par l'immobilier depuis de nombreuses années, je décide de me reconvertir. Avec une expérience d'une année et demie, je suis en capacité à vous apporter des conseils et un suivi personnalisé.

Sophia CHARMARTY

Consultante transaction et viager
Suite à des expériences dans des agences immobilières, aujourd'hui, je suis heureuse d'avoir trouvé une agence humaine et à dimension familiale pour guider les clients dans leur projet immobilier. Je reste à votre écoute.

Jean-Philippe GUINET

Dirigeant
Je suis passionné par l'immobilier depuis 2004. J'ai exercé dans plusieurs structures et je suis à la tête de Rochat Immobilier depuis 2018. Pratiquant le viager depuis plus de 15 ans et la transaction depuis 18 années, je suis à votre écoute pour vous conseiller dans vos démarches immobilières.

Ils nous ont fait confiance

Disponibilité / réactivité

Caroline M.

2022-09-18

Très bonne adresse accueil ,accessibilité l’écoute et le professionnalisme.

Lahcene A.

2022-09-14

Très bon contact, des réponses rapides aux demandes, tout s'est très bien passé !

Marie G.

2022-09-02

Très bonne professionalite, très bons conseils amenant la confiance, et ce jusqu'au bout de la prestation.

Michèle J.

2022-09-01

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