Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

  • La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
  • Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
  • L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
  • Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
  • Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

  • Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
  • Organisation des visites de ces biens ;
  • Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
  • Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
  • Signature de l’acte devant le notaire ;
  • Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Charbonnières-les-Bains (69260)

Maison 2024 – 135 m² - 3 chambres

135 m²
- 785 000 €
Calme absolu à 25 min de Bellecour (transport ou voiture ou vélo par la future VL8) dans le quartier le plus recherché de Charbonnières ! * EXCLUSIVITE * * Visite virtuelle HD sur demande * Les points forts : environnement calme avec vue sur des espaces verts protégés, performance énergétique exceptionnelle, prestations actuelles, proximité des établissements scolaires tous accessibles en Juniors Direct, en bus, en TER ou à pieds (privés : Saint-Joseph à Tassin et Sacré-Coeur à Ecully ; publics : collège à Tassin, primaire Paday et lycée Blaise Pascal à Charbonnières), la proximité des transports en communs (TER vers Saint-Paul à 3 minutes - Bus 86 vers métro Gorge-de-Loup à 2 minutes) Quartier historique de Charbonnières-les-Bains, idéalement placée dans un environnement protégé et très résidentiel, calme et verdoyant à deux pas du Campus du Numérique, des commerces (Halles de l’Ouest) et du nouveau Pôle Santé. Maison d'architecte de 2024 avec une performance énergétique exceptionnelle (isolation renforcée par isolant naturel en chanvre, triple vitrage, plancher chauffant alimenté par PAC sur géothermie). Cette maison modulable sur 2 étages avec une triple exposition (est-nord-ouest) comprend sur le 1er niveau un grand séjour, une cuisine fermée équipée, une suite parentale et un WC séparé. Sur le niveau inférieur, une très vaste chambre (possibilité de créer 2 chambres), salle d’eau avec WC, une chambre avec dressing, un grand espace à usage de buanderie ainsi qu’un coin-cuisine. Ce niveau peut être rendu indépendant (accès séparé existant) afin de le louer sous la forme d’un grand studio meublé, l’utiliser comme local professionnel ou le mettre à disposition d’une jeune fille au pair ou d’un aidant. Belles prestations avec parquet chêne sur l’ensemble des surfaces, carrelage carreaux de ciment en cuisine et salles d’eau/WC, menuiseries bois, charpente apparente dans le séjour. Une terrasse de 24 m², accessible directement depuis le séjour permet de profiter d’un extérieur au calme. Cette maison moderne et fonctionnelle prend place sur une parcelle de 340 m² comprenant un très beau sequoia centenaire, un jardin avec vue dégagée sur l’espace naturel protégé du Vallon de Serre et une seconde terrasse engazonnée et ombragée. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Charbonnières-les-Bains (69260)

Charbonnières – T3 possibilité T4 - 98 m² - dans copropriété avec piscine et tennis

98 m²
- 450 000 €
*** EXCLUSIVITE *** *** L'appartement est actuellement agencé avec 2 chambres mais il est possible de le transformer facilement en 3 chambres *** *** Visite virtuelle sur demande *** Dans la commune prisée de Charbonnières-les-Bains, cette résidence vous offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un parc arboré de 4 ha avec piscine, tennis, aire de jeux et gardien. Venez découvrir ce 3 pièces situé à 15 minutes de la Presqu’île. Il se compose d’un grand séjour de 32 m² avec cheminée et d’une cuisine fermée donnent sur la loggia de 18m² permettant de déjeuner dehors. L’ensemble est baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées. L’espace nuit comprend deux chambres de 12 et 13 m², une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Possibilité d’une cave et d’un stationnement couvert (communiquant) en supplément. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine et revêtements muraux). Les charges mensuelles courantes de 368 € comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien de la piscine, du tennis et des espaces verts ainsi que la présence d’un gardien. L’appartement, proche du pôle scolaire (crèche, maternelle, élémentaire), des commerces (halles de l’ouest) et de la gare desservant Saint-Paul et le métro D, est au prix de 450 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Ses points forts : calme et luminosité, environnement privilégié (parc, piscine, tennis). Copropriété de 63 lots principaux, sans procédure. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, contacter Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo.
Charbonnières-les-Bains (69260)

T3 - 80 m² - idéal colocation

80,56 m²
- 1 289,47 € CC*
Disponibilité immédiate Idéal colocation : à 100m du campus du numérique (Ecolé 42) et 1,5 km du campus Lyon Ouest (Centrale). Piscine réservée aux occupants, entretenue par un pisciniste. A louer à Charbonnières-les-Bains, 3 pièces de 80,56 m² traversant est-ouest, dans un ancien relais de poste, classé au patrimoine de la commune, réhabilité en 2021 avec des matériaux de qualité et un agencement actuel. 2 grandes chambres (15 et 12 m²) - séjour de 24 m² - cuisine dinatoire équipée de 11 m² avec four, hotte, plaque induction, lave-vaisselle. Performance énergétique au RDV : logement classé D avec isolation renforcée, double vitrage de 2021, chauffage radiateur inertie. La situation est excellente : une bonne desserte par les transports en commun (bus devant, TER à 5 min vers Lyon-Gorge-de-Loup) et tous les commerces et services à 300m. En cœur d’îlot, un jardin intimiste et une piscine sont à la disposition des occupants. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires : Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Chambéry (73000)

T4 de 111 m² – nue-propriété Dame 79 ans – Chambéry centre

111,77 m²
- 114 000 €
Belle opportunité pour devenir propriétaire de cet appartement très bien entretenu, situé dans le centre de Chambéry - avec une décote de 35% due à l'occupation sa vie durant par la vendeuse de 79 ans. Type de vente : Nue-propriété Type de bien : Appartement 4 pièces Bouquet : 114 000 € Rente : 513 € / mois Vendeuse : femme 79 ans Valeur marché : 290 000 € Droits d’enregistrement : 14 800 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * *Acheter cet appartement en nue-propriété signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès de la vendeuse. * Situé tout proche du centre historique (château, vieille ville) et du centre hospitalier, cet appartement en très bon état de type T4 de 111 m2 est occupé par une dame de 79 ans. Il est traversant Sud/Est, situé au dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une vue dominante sur les montagnes et le château. Bien entretenu, l'appartement dispose d'huisseries récentes double vitrage de marque Tryba dans toutes les pièces, de volets motorisés sur tous les ouvrants, d'une cuisine moderne de moins de 2 ans, de la climatisation dans le salon, d'une porte d'entrée sécurisée, d'un balcon avec store-banne et vue montagne, les peintures sont neuves (murs et plafond) dans deux chambres. Lumineux et sans vis-à-vis, l’appartement comporte un grand séjour de 28m2, une cuisine séparée, 3 chambres (13 à 22 m2), une salle de bain, une salle d'eau, WC séparé. Un garage en sous-sol et une cave complètent le bien. L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 7 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. Pas de gros travaux prévus sur la copropriété. ****** Occupation du bien : La vendeuse se réserve un droit d’usufruit. Charges et travaux de copropriété : La vendeuse continue à régler l’ensemble des charges (200 €/mois) et travaux de copropriété. Seules les grosses réparations éventuelles telles que définies par l’article 606 du Code Civil seraient à la charge de l’acheteur. Taxe foncière : La taxe foncière de 1300 € reste payée par la vendeuse. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Charbonnières-les-Bains (69260)

Charbonnières – T3 - 68 m² avec jardin privatif – résidence de 2022

68,07 m²
- 430 000 €
Sur la commune prisée de Charbonnières-les-Bains, dans un quartier calme et proche du centre, venez découvrir dans une résidence très récente livrée en 2022 ce magnifique T3 qui vous offre un cadre de vie privilégié avec ses prestations contemporaines, sa terrasse et son jardin privatif en cœur d'îlot. *** EXCLUSIVITE *** *** Visite virtuelle sur demande *** Les points forts : environnement calme, distribution et prestations actuelles, jardin privatif et terrasse avec pergola bioclimatique, proximité des établissements scolaires (privés : Saint-Joseph à Tassin et Sacré-Coeur à Ecully ; publics : collège de Tassin, primaire Paday et lycée Blaise Pascal à Charbonnières), proximité des transports en communs (train vers Saint-Paul à 5 minutes - Bus 86 vers métro Gorge-de-Loup à 2 minutes) L'appartement se découvre ainsi : une entrée avec très grand placard mural, un vaste séjour/cuisine (mobilier haut de gamme de marque italienne et cave à vins) de 32 m² donnant par une large baie vitrée sur la terrasse et le jardin (son entretien est compris dans les charges), un espace nuit composé de deux chambres de belles dimensions de 14 et 13 m² chacune avec des aménagements muraux réalisés sur mesure (système de fermeture, rangements et éclairages intérieurs), une salle d’eau (douche italienne) et un WC séparé, normes PMR. Côté équipements : stores motorisés Bubendorff sur tous les ouvrants équipés de moustiquaire pour dormir sereinement l’été, fenêtres oscillo-battantes, chaudière individuelle gaz condensation pour un confort programmable économe en énergie, terrasse dallée avec pergola bio-climatique, parquet dans toutes les pièces. L’appartement dispose d'un garage fermé en sous-sol (possibilité d'un second garage adjacent en supplément) Proche du pôle scolaire (crèche, maternelle, élémentaire), des commerces (halles de l’ouest) et du Pôle Médical, il est au prix de 430 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Copropriété de 28 lots principaux, sans procédure. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, contacter Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06.

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Quels sont les diagnostics ...

En matière d’immobilier, que ce soit pour louer ou pour vendre son bien, la réalisation des diagnostics immobiliers est une étape essentielle. L’ensemble de ces constats doit être consigné dans un dossier de diagnostic technique (DDT).

Découvrir notre équipe

Renaud ALLARD

Expert en Viager
J'ai une très bonne qualité d'écoute et une empathie certaine, ce qui me permet d'établir rapidement une relation de confiance avec mes clients et de les accompagner dans leur projet immobilier.

Elodie ROSENZWEIG

Experte en viager et conseillère dans l'ancien
Evoluant dans l'immobilier depuis 2009, je mettrai mon expérience à votre intention selon votre projet immobilier. Exerçant sur le secteur du département de la Saône et Loire, je reste à votre disposition.

Sébastien RODECURT

Consultant transaction et viager
Après un début de carrière dans un groupe, fournisseur d'énergie, et attiré par l'immobilier depuis de nombreuses années, je décide de me reconvertir. Avec une expérience d'une année et demie, je suis en capacité à vous apporter des conseils et un suivi personnalisé.

Charles FOUCAULT

Négociateur
Originaire des Antilles, j’ai quitté mon île tropicale afin de pouvoir me consacrer pleinement à l’immobilier. J’ai donc fait de mon métier ma passion.

Jean-Philippe GUINET

Dirigeant
Je suis passionné par l'immobilier depuis 2004. J'ai exercé dans plusieurs structures et je suis à la tête de Rochat Immobilier depuis 2018. Pratiquant le viager depuis plus de 15 ans et la transaction depuis 18 années, je suis à votre écoute pour vous conseiller dans vos démarches immobilières.

Franck ROSENZWEIG

Conseiller Transaction & Viager
Franck intervient sur la région Alsace. Strasbourgeois de naissance, il a une expertise de plus dans le financement. Il saura vous conseiller et vous accompagner dans vos projets.

Ils nous ont fait confiance

Je recommande cette agence car elle a fait d'une grande efficacité pour la vente de mon appartement en viager.

Annie Claude G.

08/09/2024

TRES COMPETENT.ACCESSIBLE. PONCTUEL. AIMABLE

Mireille B.

05/08/2024

Parfait et merci à Sebastien pour son aide et sa présence.

Michel N.

03/08/2024

L'évaluation que je viens de faire, bous donne une idée précise de ce que je pense de votre entreprise et de votre collaborateur.

Eric V.

01/08/2024

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