Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

  • La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
  • Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
  • L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
  • Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
  • Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

  • Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
  • Organisation des visites de ces biens ;
  • Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
  • Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
  • Signature de l’acte devant le notaire ;
  • Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Lhuis (01680)

Maison 3 pièces à LHUIS

90 m²
- 249 000 €
En exclusivité / sur la commune de LHUIS, près de Belley, nous vous proposons à la vente dans un environnement calme avec un terrain de 2500 m2, une maison de 90 m2 avec combles aménageables, vue imprenable sur montagne. Maison construite en 1986, se compose d'un grand séjour avec cheminée à foyer fermé pouvant chauffer toute la maison, de deux chambres, d'une cuisine independante complètement aménagée, d'une salle de bain et wc séparé. L'entrée est pourvue d'un immense rangement, les combles sont aménageable, la dalle est en béton. Le garage est au niveau en dessous de 19 m2. Un abri servant de bucher complete l'ensemble. Votre agence immobilière Rochat se fera un plaisir de vous aider si vous souhaitez organiser une visite de ce logement. Sophia Charmarty RSAC LYON 799546833 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Lyon (69008)

Studio loué 27 m² métro D (Saxe-Gambetta)

27,20 m²
- 159 000 €
*** Exclusivité *** A vendre - Lyon 7 - Studio loué de 27,2 m2. La locataire en place paie 510 €HC soit 3,9% de rentabilité (593 €HC possible en meublé après son départ soit 4,3%). Fin du bail 25 janvier 2029. Des perspectives séduisantes, dans les années à venir, quand à l'évolution des loyers encadrés dans ce quartier qui conduira à une revalorisation du bien. Bénéficiant d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), l'appartement se compose d'un séjour/cuisine de 16 m² au calme avec 2 fenêtres donnant sur cour, d'une alcove de 7m² et d'une SdE avec WC. Proche de la place Saint-Louis, il offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... son prix est de 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Le remplacement des 2 fenêtres et des convecteurs électriques permettra à faible coût d'améliorer à minima d'une classe l'étiquette énergie. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 550 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Lyon (69008)

Vieux Lyon - T3 - 70 m² - rénové proche Saint Paul

69,24 m²
- 399 000 €
*** Exclusivité*** *** Visite virtuelle sur demande *** Beau 3 pièces rénové, quartier Saint-Paul, au calme et avec achat possible d'une place de stationnement extérieur dans la cour de la copropriété (+ 31 000 €). Au 3ème étage, il se compose d'une grande cuisine déjeunatoire de 16 m², une pièce à usage de bureau (6,5 m²), une première chambre avec belle hauteur sous plafond et cheminée de 11 m², un salon d'angle avec cheminé (12,7 m²), lumineux grâce à deux grandes fenêtres donnant sur la cour ainsi qu'une seconde chambre de 13 m²; une salle d'eau et WC séparé complète l'ensemble. L’appartement avec 2,9 m de hauteur sous plafond et ses 7 fenêtres double vitrage donnant sur une triple exposition (N, E, S) est particulièrement lumineux et agréable à vivre ; chauffage et eau chaude individuels électriques par convecteur et ballon. Proche de la Gare Saint-Paul et des quais de Saône mais cependant en retrait, la place parking (+ 31 000 €) vous permet de disposer d’un véhicule sans les contraintes de stationnement du quartier. L’appartement est au prix de 399 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Ses points forts : sa situation dans le Vieux Lyon, la luminosité et le charme de l’ancien. Copropriété de 10 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 631 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Charbonnières-les-Bains (69260)

Villa à rénover à Charbonnières-les-Bains - 158 m² Carrez (168 m² au sol)

167,88 m²
- 499 900 €
*** Visite virtuelle sur demande *** Au sein du lotissement « les Hautinières » réalisé par Kaufman et Broad, cette villa de 4 chambres dont 1 suite, vaste séjour double (50 m²), cuisine séparée, est implantée sur un grand terrain de plus de 1000 m², sans vis-à-vis ni voisinage proche. La performance énergétique est déjà au RDV (étiquette D) ainsi qu’une distribution des espaces moderne et efficace (espace de vie décloisonné au RDC et ensemble des chambres au 1er). Il ne manque que les travaux nécessaires de rafraîchissement pour remettre cette villa aux standards et goûts actuels : ensemble de l’électricité (yc renouvellement convecteurs électriques), sols à l’étage, peinture murs et plafond, nouvelle cuisine avec îlot central. Prévoir un budget d'environ 100 000 € pour les faire réaliser par des professionnels. L’agence Rochat peut vous accompagner pour des propositions d’aménagement et vous conseiller sur les intervenants techniques compétents. Les villas similaires rénovées, sur des terrains plus petits et avec voisinage plus proche, s’échangent contre 730 à 750 000 €. Cette villa est proposée au prix de 499 900 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Ses points forts : son cadre résidentiel dans une commune prisée de l’ouest lyonnais, un accès rapide au centre de Lyon (bus ou train vers métro D Gorge de Loup et gare Saint-Paul) et aux établissements scolaires (primaire dans le village, bus et JD vers collèges JJ Rousseau, Sacré Cœur, Saint-Joseph et lycées Blaise Pascal/Saint-Joseph), un environnement verdoyant avec le parc de Lacroix Laval tout proche, son potentiel de revalorisation après travaux. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 LyonLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Lyon (69002)

Ouest lyonnais – T3/T4 - 110 m² parfait état

110,71 m²
- 615 000 €
*** Visite virtuelle sur demande ***   Venez découvrir ce beau 3-4 pièces, récemment rénové, dans une résidence de standing (tennis, piscine, gardien) à 15 minutes de la Presqu’île, sur la commune de Charbonnières-les-Bains.   Le grand séjour avec cheminée, prolongé par une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, donne sur la loggia de 20m² permettant de déjeuner dehors. Ces 44 m², exposés sud-ouest, sont baignés de lumière grâce à trois grandes baies vitrées. Un vaste espace salle à manger (pouvant être réaménagé en 3ème chambre comme initialement) permet de recevoir amis et famille confortablement.   L’espace nuit comprend une chambre de 12 m², une salle d’eau, un WC séparé et une grande suite parentale de 23 m² avec sa salle de bains. Une cave et un stationnement couvert (communiquant) complète le bien.   Les charges mensuelles de 446 € (dont 59 € de fond travaux) comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien de la piscine, du tennis et des espaces verts ainsi que la présence d’un gardien. L’appartement, proche du pôle scolaire (crèche, maternelle, élémentaire), des commerces (halles de l’ouest) et de la gare desservant Saint-Paul et le métro D, est au prix de 615 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Ses points forts : aucuns travaux à prévoir, calme et luminosité, performance énergétique. Copropriété de 63 lots principaux, sans procédure. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Renaud ALLARD

Expert en Viager
J'ai une très bonne qualité d'écoute et une empathie certaine, ce qui me permet d'établir rapidement une relation de confiance avec mes clients et de les accompagner dans leur projet immobilier.

Elodie ROSENZWEIG

Experte en viager et conseillère dans l'ancien
Evoluant dans l'immobilier depuis 2009, je mettrai mon expérience à votre intention selon votre projet immobilier. Exerçant sur le secteur du département de la Saône et Loire, je reste à votre disposition.

Sébastien RODECURT

Consultant transaction et viager
Après un début de carrière dans un groupe, fournisseur d'énergie, et attiré par l'immobilier depuis de nombreuses années, je décide de me reconvertir. Avec une expérience d'une année et demie, je suis en capacité à vous apporter des conseils et un suivi personnalisé.

Charles FOUCAULT

Alternant transaction
Originaire des Antilles, j’ai quitté mon île tropicale afin de pouvoir me consacrer pleinement à l’immobilier. J’ai donc fait de mon métier ma passion.

Jean-Philippe GUINET

Dirigeant
Je suis passionné par l'immobilier depuis 2004. J'ai exercé dans plusieurs structures et je suis à la tête de Rochat Immobilier depuis 2018. Pratiquant le viager depuis plus de 15 ans et la transaction depuis 18 années, je suis à votre écoute pour vous conseiller dans vos démarches immobilières.

Franck ROSENZWEIG

Conseiller Transaction & Viager
Franck intervient sur la région Alsace. Strasbourgeois de naissance, il a une expertise de plus dans le financement. Il saura vous conseiller et vous accompagner dans vos projets.

Ils nous ont fait confiance

Très satisfait

Rachid B.

17/05/2023

Je remercie Sebastien pour sa compétence sa réactivité et sa bienveillance Et ne regrette pas de lui avoir fait confiance

Sabine D.

12/05/2023

agence serieuse

Lucien A.

30/04/2023

Excellent professionnel, très bon conseil et accompagnement en toute circonstance

Martine M.

14/03/2023

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