Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

  • La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
  • Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
  • L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
  • Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
  • Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

  • Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
  • Organisation des visites de ces biens ;
  • Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
  • Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
  • Signature de l’acte devant le notaire ;
  • Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Lyon (69007)

Studio loué 27 m² - rentabilité 3,9% - métro Saxe-Gambetta

27,20 m²
- 159 000 €
*** Exclusivité *** Studio loué de 27,2 m2, au 3ème étage, au calme sur cour. La locataire en place paie 510 €HC soit 3,9% de rentabilité (593 €HC possible en meublé après son départ soit 4,3%). Une probable évolution favorable des loyers encadrés dans ce quartier conduirait à une revalorisation du bien. Bénéficiant d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), l'appartement se compose d'un séjour/cuisine de 16 m² au calme avec 2 fenêtres donnant sur cour, d'une alcove de 7m² et d'une SdE avec WC. Une vie de quartier agréable avec le marché de la Place Saint-Louis 3 jours par semaine, les commerces alimentaires ou non, les restaurants et bars proches. Le remplacement des 2 fenêtres et des convecteurs électriques permettra à faible coût d'améliorer à minima d'une classe l'étiquette énergie. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 550 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Lyon (69005)

Vieux Lyon - T3 loué - 70 m² - place Gerson - rentabilité 3,9%

69,24 m²
- 399 000 €
*** Exclusivité*** *** Visite virtuelle sur demande *** Actuellement loué 1285 €HC (+15 € charges), ce beau 3 pièces rénové, quartier Saint-Paul (place Gerson), offre une rentabilité de 3,9%. Il n'est pas possible de récupérer l'appartement pour habiter avant août 2026. Au 3ème étage, il se compose d'une grande cuisine déjeunatoire de 16 m², une pièce à usage de bureau (6,5 m²), une première chambre avec belle hauteur sous plafond et cheminée de 11 m², un salon d'angle avec cheminé (12,7 m²), lumineux grâce à deux grandes fenêtres donnant sur la cour ainsi qu'une seconde chambre de 13 m²; une salle d'eau et WC séparé complète l'ensemble. L’appartement avec 2,9 m de hauteur sous plafond et ses 7 fenêtres double vitrage donnant sur une triple exposition (N, E, S) est particulièrement lumineux et agréable à vivre ; chauffage et eau chaude individuels électriques par convecteur et ballon. Proche de la Gare Saint-Paul et des quais de Saône mais cependant en retrait avec la possibilité d'acheter pour 31 000 € une place de stationnement extérieur dans la cour de la copropriété qui vous permettrait de disposer d’un véhicule sans les contraintes de stationnement du quartier. Ses points forts : sa situation dans le Vieux Lyon, la luminosité et le charme de l’ancien. Copropriété de 10 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 631 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Limonest (69760)

Studio LIMONEST, libre, rentabilité 5,6 % à 5,8%

16,47 m²
- 90 000 €
*** Visite virtuelle sur demande *** Surface au sol 32,45 m² Loyer de marché : 420 à 440 €/mois soit 5,6 à 5,8% en location nue ou meublée. Pas d’encadrement des loyers comme celui en place sur les villes de Lyon et Villeurbanne ! Plein coeur de Limonest, avenue Général de Gaulle, au premier et dernier étage d'une ancienne maison divisée.   Une grande pièce avec mezzanine + une salle d'eau avec wc. Chauffage individuel électrique. DPE facilement améliorable avec isolation des plafonds (environ 8 000 à 10 000 €)   *** Logement à consommation énergétique excessive ***
Lyon (69006)

Grand T2 de 65 m², climatisé, avec balcon, dans résidence séniors

64,61 m²
- 2 088 € CC*
*** EXCLUSIVITE *** *** Visite virtuelle sur demande *** Dans une résidence séniors recherchée à Lyon 6 – Grand T2 (séjour double climatisé pouvant être transformé en 2nde chambre) avec agréable balcon donnant en cœur d’îlot sur les espaces extérieurs de la résidence. La résidence séniors « les Eumenides », au cœur du 6ème, vous permet de vivre en toute indépendance et convivialité et de profiter des services de la résidence : restauration de qualité sur place, salon, terrasse paysagée ainsi que de ses animations (conférences, déjeuners à thèmes, bibliothèque, espace audiovisuel A deux pas des halles Paul Bocuse, des commerces, banques, pharmacies, poste, mairie et proche du parc de la Tête d’Or, l'appartement est en bon état et climatisé. Il se compose d'un vaste séjour double, une chambre, une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC ; parquet dans le séjour et la chambre, volets électriques. Lumineux et calme au 4ème étage, son balcon de 4 m², abrité d’un store et exposé au sud, donne sur les espaces extérieurs de la résidence. Une cave complète le bien. La résidence est sécurisée avec des hôtesses 7j/7 en journée et des veilleurs la nuit ainsi que des caméras de vidéosurveillance Loyer : 1000 €/mois - provisions pour charges : 1088 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Charbonnières-les-Bains (69260)

Appartement 5 pièces - 152 m² - A louer - Charbonnières-les-Bains - proche campus

152 m²
- 1 870 € CC*
*** EXCLUSIVITE *** *** Visite virtuelle sur demande *** Grand appartement 6 pièces duplex de 152 m². Loyer mensuel hors charges : 1700 € - provision de charges (comprenant eau froide, entretien piscine, espaces verts) : 170 €/mois soumise à régularisation annuelle L’appartement fait partie d’un immeuble, classé au patrimoine remarquable de la commune qui a été complètement réhabilité fin 2020 avec des matériaux de qualité et un agencement actuel. La situation est excellente : une bonne desserte par les transports en commun (bus devant, TER à 5 min vers Lyon-Gorge-de-Loup), commerces à 300m. En cœur d’îlot, un jardin intimiste et une piscine sont à la disposition des occupants. Au RdC se trouve un très grand salon avec cheminée ouverte fonctionnelle ainsi qu'une immense cuisine équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle) permettant de prendre ses repas pour 10 convives minimum Au premier se trouve l'espace nuit composée de 4 chambres dont une suite avec sa salle d'eau/WC ainsi qu'une seconde salle d'eau/WC. Une grande cave pouvant faire office de chambre d'amis et de buanderie ainsi qu'une place de stationnement extérieur complètent le bien. Chauffage et eau chaude sanitaire individuels électriques avec une performance énergétique au RDV. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L'agence vous propose ses services

Nous confier votre bien

Nous mandater pour vendre votre bien, c'est une marque de confiance dont nous devons être à la hauteur.

Mettre votre bien en location

Nos conseillers vous accompagnent dans votre recherche et vous guident dans les démarches de la location d'un bien.

Demander une estimation

Vous avez un projet de vente ? Faire appel à Rochat Immobilier pour l'estimation de votre bien, c'est l'assurance de faire appel à un professionnel avec une étude personnalisée et garantissant les meilleures conditions de vente possibles pour votre bien.

Retrouvez toute notre actualité

Ralentissement en 2023 et P...

L'année 2023 a marqué un ralentissement significatif dans le secteur immobilier, une tendance qui tranche avec les performances exceptionnelles des années précédentes.

La vente en viager : ce qu’...

La vente en viager est un système typique qui permet d’accéder à la propriété sur une certaine durée. Il s’agit d’une alternative qui présente des avantages non négligeables. Si vous envisagez d’acquérir ou de vendre un bien immobilier, découvrez si ce type de transaction immobilière est adapté à votre profil. Informez-vous sur le fonctionnement de la vente en viager et ses avantages.

 

Le marché immobilier à Lyon...

Lyon est une métropole dynamique qui attire des profils très divers : étudiants, jeunes actifs, cadres supérieurs, entrepreneurs, salariés, etc. Entre Rhône et Saône, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté pendant une décennie, avant de connaître un ralentissement cette année, comme c’est le cas dans de nombreuses grandes villes françaises. Faut-il pour autant renoncer à votre projet de vente ou d’achat ?

Coupe du monde de football

La coupe du monde de football 2022 débute ce dimanche et jusqu'au 18 décembre. Les 32 sélections de la Coupe du monde ont vécu leurs dernières heures de préparation, ce samedi 19 novembre, à la veille du coup d'envoi de la compétiti...

Le marché immobilier lyonnais

Tandis que les prix de l'immobilier, au niveau national, ont grimpé de l'ordre de + 5.7% sur 2022, l'immobilier lyonnais n'a, pour sa part, enregistré qu'une faible hausse d'environ +2.2% pour se stabiliser aux en...

Quels sont les diagnostics ...

En matière d’immobilier, que ce soit pour louer ou pour vendre son bien, la réalisation des diagnostics immobiliers est une étape essentielle. L’ensemble de ces constats doit être consigné dans un dossier de diagnostic technique (DDT).

Découvrir notre équipe

Renaud ALLARD

Expert en Viager
J'ai une très bonne qualité d'écoute et une empathie certaine, ce qui me permet d'établir rapidement une relation de confiance avec mes clients et de les accompagner dans leur projet immobilier.

Elodie ROSENZWEIG

Experte en viager et conseillère dans l'ancien
Evoluant dans l'immobilier depuis 2009, je mettrai mon expérience à votre intention selon votre projet immobilier. Exerçant sur le secteur du département de la Saône et Loire, je reste à votre disposition.

Sébastien RODECURT

Consultant transaction et viager
Après un début de carrière dans un groupe, fournisseur d'énergie, et attiré par l'immobilier depuis de nombreuses années, je décide de me reconvertir. Avec une expérience d'une année et demie, je suis en capacité à vous apporter des conseils et un suivi personnalisé.

Charles FOUCAULT

Négociateur
Originaire des Antilles, j’ai quitté mon île tropicale afin de pouvoir me consacrer pleinement à l’immobilier. J’ai donc fait de mon métier ma passion.

Jean-Philippe GUINET

Dirigeant
Je suis passionné par l'immobilier depuis 2004. J'ai exercé dans plusieurs structures et je suis à la tête de Rochat Immobilier depuis 2018. Pratiquant le viager depuis plus de 15 ans et la transaction depuis 18 années, je suis à votre écoute pour vous conseiller dans vos démarches immobilières.

Franck ROSENZWEIG

Conseiller Transaction & Viager
Franck intervient sur la région Alsace. Strasbourgeois de naissance, il a une expertise de plus dans le financement. Il saura vous conseiller et vous accompagner dans vos projets.

Ils nous ont fait confiance

Accompagnement efficace et conseils judicieux pour l'achat de mon appartement.

Noémie S.

14/11/2023

Excellent contact avec le négociateur qui a fait un excellent travail à tous les niveaux de la transaction et de la négociation (dans ces temps difficiles)

Claude L.

13/11/2023

Impec !

Gérard M.

30/10/2023

Nous sommes très satisfaits de la vente de notre appartement. Toutes les étapes commerciales et les démarches administratives ont été gérées avec patience et professionnalisme de la part de ROCHAT Immobilier. Nous les remercions chaleureusement et nous recommanderons ce professionnel auprès de nos connaissances.

Roger C.

27/10/2023

Nous contacter

Vos coordonnées
Votre demande
Validation

* champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre