Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
Organisation des visites de ces biens ;
Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
Signature de l’acte devant le notaire ;
Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Lyon (69007)

Grand T1 - 46 m² proche Place Saint-Louis

45,70 m²

- 225 000 €

*** Exclusivité *** *** Visite virtuelle sur demande *** Ce grand T1 libre d'occupant propose un beau salon lumineux grâce à ses 2 fenêtres récentes PVC double vitrage donnant sur la rue. Une alcôve est accessible depuis le salon avec parquet ancien, une cuisine séparée de 9 m² avec fenêtre (possibilité d'ouvrir pour créer une pièce de 30 m²), une SdE avec WC. Loyer possible de 1000 €/mois en meublé, dans le respect de l'encadrement des loyers, soit une rentabilité de 5,3%. Ce bien est vendu au prix de 225 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Performance énergétique au RDV avec un classement D. Chauffage et ECS par chaudière individuelle gaz. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 700 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Roussillon (38150)

Appartement - viager occupé – Roussillon

107 m²

- 165 000 €

Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : appartement T5 Lieu : Roussillon Bouquet : 68.793 € Rente : 350 € / mois Age vendeur : femme 82 ans Valeur marché : 165.000 € Valeur occupation : 110.000 € Droits d’enregistrement : 6.600 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * * visite virtuelle sur demande * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Dans le centre de Roussillon, cet appartement entièrement rénové présente le cachet du bel ancien (poutres, cheminée, hauteur sous plafond), dans une petite copropriété de 2 lots seulement. D’une surface au sol de 107 m² (103,79 m² Carrez), il se compose d’un vaste séjour de 26 m², d’un salon de 15 m², de deux chambres en enfilade de 16 et 13,5 m² (il existe une possibilité de créer un couloir d’accès indépendant pour desservir ces deux chambres), d’une cuisine moderne permettant de prendre ses repas, entièrement équipée et au gout du jour ainsi qu’une salle d’eau avec WC et un dressing. Une performance énergétique rassurante attend l’investisseur se plaçant dans une optique patrimoniale, avec l’ensemble des huisseries récentes double vitrage et une chaudière gaz Viessmann qui permettent d’atteindre une très bonne étiquette D au DPE, proche de l’étiquette C (limite à 180 kWh/m² pour une valeur de 206 de l’appartement). L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 6 700 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par une dame de 82 ans Départ : En cas de libération des lieux par l’occupante (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 57% (soit 200 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 500 euros / mois. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d’usage et d’habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur après déduction de la taxe d’ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Appartement 114 m² - viager occupé – Tassin-la-Demi-Lune

114,29 m²

- 580 000 €

Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : appartement T4 (possibilité T5) Lieu : Tassin-la-Demi-Lune Bouquet : 370 000 € Rente : sans rente Age vendeur : homme 81 ans - femme 80 ans Valeur marché : 580 000 € Valeur occupée : 370.000 € Droits d’enregistrement : 27 500 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * * visite virtuelle sur demande * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ des 2 vendeurs. * A Tassin-la-Demi-Lune avec ses commerces et ses transports, dans un immeuble de 1980, grand T4, possibilité T5 proposé en viager par un couple de 81 ans (Monsieur) et 80 ans (Madame). Cet appartement a été entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de grande qualité (parquet chêne Versailles, huisseries avec très haute isolation thermique, marbre dans l’entrée, …) et avec goût (corniche, création d’un double séjour) ; il est parfaitement entretenu. Le grand séjour lumineux de près de 40 m² ouvre sur un balcon orienté au sud et protégé par un store banne motorisé qui permet de profiter d’un extérieur sans vis-à-vis (les stores de chaque ouvrant sont également motorisés). Un garage fermé et une cave complètent le bien avec la possibilité aussi de stationner librement sur les emplacements du parking fermé de la copropriété. Les huisseries très performantes et la chaudière individuelle gaz condensation offre une performance énergétique rassurante pour l’investisseur avec une étiquette D. Copropriété bien tenue, sécurisée (gardienne, portail avec code, interphone, porte blindée 12 points). Pas de projets de travaux et ni de dépenses à date. L’appartement est au prix de 370 000 € (honoraires à la charge des vendeurs) payable à la signature chez le notaire. Il n’y a pas de rente à verser, ce qui supprime l’aléa ordinairement supporté par l’acquéreur en viager quant au prix final payé. L'occupation par les vendeurs permet de réaliser une économie d’environ 14 500 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par un Monsieur de 81 ans et une Dame de 80 ans Départ : En cas de libération des lieux par les occupants (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), une rente de 560 € serait mise en place, en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 1400 euros hors charges. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve les vendeurs est un droit d’usage et d’habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur après déduction de la taxe d’ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Schiltigheim (67300)

Maison de ville individuelle 4/5 pièces avec terrasse dans le Vieux Schiltigheim

124,70 m²

- 430 000 €

En exclusivité - Visite virtuelle sur demande Maison de caractère à Schiltigheim, située dans le quartier historique (Vieux Schiltigheim), à seulement 7 minutes à pied de l'arrêt de tramway Rives de l'Aar et à 11 minutes en vélo de la Place Broglie. Cette demeure est nichée au cœur d'une rue à sens de circulation alternée qui sera bientôt transformée en Zone de Rencontre, dans le cadre du plan de réaménagement du centre-ville de Schiltigheim. D'une superficie de 124,7 m² (143,45 m² au sol), cette maison offre une terrasse ensoleillée de plus de 20 m², dont une partie est couverte par une élégante pergola en verre anti-UV, orientée sud/Est. Cette terrassse est au calme Elle dispose également d'un espace de rangement/abri pour vélos situé sous la terrasse, d'une grande cave, ainsi que d'un charmant jardinet de 13 m² à l'avant de la maison. La maison a été rénovée en 2012, avec une restauration complète de ses façades réalisée en 2017 et 2019. L'aménagement de la maison se décline comme suit : • Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée/dégagement, un salon-séjour exposé à l'ouest (32 m²), une cuisine ouverte entièrement équipée et meublée donnant sur la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. Une nouvelle porte d'entrée a été installée en janvier 2023. • Au premier étage : une salle d'eau avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et un bidet. Une chambre de 15 m², une deuxième chambre d'enfant ainsi qu'une pièce traversante idéale pour une salle de jeux ou un grand bureau, et pour terminer un WC séparé. • Au deuxième étage : une mezzanie idéale pour un espace bureau, une suite parentale avec poutres apparentes, un dressing et un espace de rangement intégré, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et un WC. La maison dispose d'un chauffage électrique individuel, ainsi que d'une production d'eau chaude électrique à travers deux ballons. De plus, elle est équipée d'un adoucisseur d'eau de marque Culligan. Pour votre sécurité, la maison est protégée par une alarme. Cette résidence se situe dans une petite copropriété comprenant deux autres appartements, avec des charges de copropriété de seulement 24 € par trimestre. La taxe foncière s'élève à 1469 €. Le stationnement dans la rue est libre, ce qui fait de cette propriété une occasion rare dans un quartier prisé. Pour toute demande d'information, veuillez contacter Franck ROSENZWEIG au 06 62 85 01 89 Les honoraires sont à la charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Lyon (69006)

Grand T2 de 65 m², climatisé, avec balcon, dans résidence séniors

64,61 m²

- 2 088 € CC*

*** EXCLUSIVITE *** *** Visite virtuelle sur demande *** Dans une résidence séniors recherchée à Lyon 6 – Grand T2 (séjour double climatisé pouvant être transformé en 2nde chambre) avec agréable balcon donnant en cœur d’îlot sur les espaces extérieurs de la résidence. La résidence séniors « les Eumenides », au cœur du 6ème, vous permet de vivre en toute indépendance et convivialité et de profiter des services de la résidence : restauration de qualité sur place, salon, terrasse paysagée ainsi que de ses animations (conférences, déjeuners à thèmes, bibliothèque, espace audiovisuel A deux pas des halles Paul Bocuse, des commerces, banques, pharmacies, poste, mairie et proche du parc de la Tête d’Or, l'appartement est en bon état et climatisé. Il se compose d'un vaste séjour double, une chambre, une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC ; parquet dans le séjour et la chambre, volets électriques. Lumineux et calme au 4ème étage, son balcon de 4 m², abrité d’un store et exposé au sud, donne sur les espaces extérieurs de la résidence. Une cave complète le bien. La résidence est sécurisée avec des hôtesses 7j/7 en journée et des veilleurs la nuit ainsi que des caméras de vidéosurveillance Loyer : 1000 €/mois - provisions pour charges : 1088 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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L'agence vous propose ses services

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Nos conseillers vous accompagnent dans votre recherche et vous guident dans les démarches de la location d'un bien.

Vous avez un projet de vente ? Faire appel à Rochat Immobilier pour l'estimation de votre bien, c'est l'assurance de faire appel à un professionnel avec une étude personnalisée et garantissant les meilleures conditions de vente possibles pour votre bien.

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La vente en viager est un système typique qui permet d’accéder à la propriété sur une certaine durée. Il s’agit d’une alternative qui présente des avantages non négligeables. Si vous envisagez d’acquérir ou de vendre un bien immobilier, découvrez si ce type de transaction immobilière est adapté à votre profil. Informez-vous sur le fonctionnement de la vente en viager et ses avantages.