Belle opportunité d'acquérir cet appartement à moindre coût grâce à la décote de 35% par rapport au marché, due à l'occupation par la vendeuse.
Idéal pour un premier investissement en viager (faible rente et fort potentiel de revalorisation après travaux)
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : Appartement 3 pièces
Lieu : Caluire-et-Cuire
Bouquet : 102 800 €
Rente : 300 € / mois
Age vendeur : femme 83 ans
Valeur marché : 220 000 €
Valeur occupation : 141 000 €
Droits d’enregistrement : 11 000 € (à titre indicatif)
******
* Exclusivité *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. *
Investisseur : le TRI de cette acquisition en viager occupé est très largement plus favorable que celui du même appartement acheté libre d’occupation et qui serait mis en location (renseignements sur demande).
Situé à 200 m de la voie verte de Caluire, tout proche des commerces du Vernay / centre commercial Auchan, cet appartement de 67,64 m² dans un immeuble des années 1950 comprend un grand salon séjour lumineux, une cuisine fermée, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Des travaux de rénovation seront à prévoir à la libération du bien afin d’actualiser les prestations (les calculs viager en tiennent compte).
La copropriété bénéficie d’un contrat de location d’antennes dont les loyers permettront de financer tous les éventuels futurs travaux à réaliser (cependant aucun projet n’existe à date). Faibles charges courantes (115 €/mois) dont environ 70% resteront payées par la vendeuse et faible taxe foncière (576 € en 2023)
L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 6 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
******
Viager occupé par une dame de 82 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 78% (soit 234 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 600 euros / mois.
Occupation du bien :
L’occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d’usage et d’habitation.
Charges de copropriété :
La répartition des charges entre acheteur et vendeur se fait sur la base des charges propriétaires / locataires.
Taxe foncière :
La taxe foncière de 576 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordures ménagères.
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
