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Bischheim (67800)

viager appartement

78 000 €

Réf FR523

Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à Bischheim. Appartement traversant de 93,27 m² avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur.

Description du bien

À Bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement T3/4 de 93,27 m² loi Carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible.

Agencement :

Séjour double de 41,05 m² traversant Est/Ouest
Balcon de 6,39 m² exposé Ouest
Cuisine indépendante
Deux chambres + rangements
Salle d’eau avec douche d’angle et chauffage au sol
WC séparé
Climatisation réversible

Annexes :

Garage fermé
Place de parking privative
Cave
Local à vélos, vide-ordures

Copropriété :

Charges : 3 578 € / an
Taxe foncière : 1 189€ (hors TEOM)

Conditions du viager occupé

Type : Viager occupé
Crédirentiers : Monsieur 84 ans, Madame 82 ans
Valeur libre : 232 000 €
Valeur occupée : 125 000 €
Bouquet : 60 000 € net vendeur
Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 78 000 € FAI)
Rente mensuelle : 500 €
Droit d’usage et d’habitation réservé aux vendeurs
Indexation : annuelle sur l’indice INSEE des prix à la consommation
Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée
Charges : réparties selon distinction propriétaire/locataire
Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur (hors TEOM)

Performances énergétiques (DPE)

Classe énergie : E (271 kWhEP/m²/an)
Classe climat (GES) : E (51 kgCO?/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 094 € et 2 834 € (références 2021-2023)
Date du DPE : 03/01/2025 – valable jusqu’au 02/01/2035
Présence d’une pompe à chaleur air/air, d’un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible

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Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 094 € et 2 834 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 93,27 m²
séjour 41 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée (équipée)
Chauffage collectif : radiateur (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
1er étage
5 étage(s)
terrasse
visiophone
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 11.41 m²
salon/sejour 41.05 m²
salle de bain 4.41 m²
entrée 7.17 m²
balcon 6.39 m²
cuisine 8.66 m²
chambre 14.15 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 44, 62,133, 10
Nombre de lots 155
Quote part annuelle des charges 3 687 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 78 000 €

Prix net vendeur 60 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 60 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 18 000 €

Charges 298 €

Taxe foncière annuelle 1 504 €

Rente mensuelle 500 €

Valeur vénale 232 000 €

Prix bouquet 78 000 €

Négociateur ROSENZWEIG Franck

06 62 85 01 89

franck@rochat.immo

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Autour du bien

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Franck ROSENZWEIG Négociateur

Amiens (80000)

Studio 1 pièce(s) 23.61 m²

78 000 €

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Paris (75014)