Viager occupé sans rente - Opportunité rare à Montchat, Lyon 3ème

Lyon (69003)
Réf : JPG432

Découvrez ce charmant appartement situé au cœur du quartier prisé de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Proposé en viager occupé sans rente, ce bien constitue une opportunité unique d’investissement patrimonial.

Descriptif du bien :

  • Type : Appartement T3
  • Superficie : 95 m²
  • Emplacement : Quartier Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun.
  • Configuration :
    • Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée.
    • Cuisine indépendante entièrement équipée.
    • Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés.
    • Un dressing
    • Salle de bains et WC séparé.
  • Annexes : Une cave et un garage complètent ce bien.

Les atouts :

  • Secteur calme et recherché.
  • Bâtiment bien entretenu avec ascenseur.
  • Proximité du Parc Georges Bazin et des établissements de santé réputés.

Modalités du viager :

  • Type de viager : Viager occupé.
  • Absence de rente : Une vente au comptant, sans rente à verser.
  • Occupation : Le vendeur, âgé de 78 ans, conserve le droit di'usage et d'habitation du bien à vie.
  • Charges propriétaires : 1849 €
  • Charges locatives : 1226 €
  • Taxe foncière : 1 615 € dont 221 € de taxe d'ordures menagères

Ce type de viager offre un cadre fiscal et financier avantageux pour les investisseurs souhaitant anticiper et sécuriser leur patrimoine à long terme.

Prix : 260 000 € (bouquet unique).

Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien immobilier dans un secteur de qualité, tout en bénéficiant d’une formule d’investissement stable et sécurisée.

Prix du bien 260 000 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69003
Surface habitable (m²) 96 m²
Surface loi Carrez (m²) 95,61 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 2004

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 260 000 €
Charges 160 €
Taxe foncière annuelle 1 675 €
Valeur vénale 480 000 €
Prix bouquet 260 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 110 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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