VIAGER OCCUPE - MAISON - SOUFFLENHEIM
Soufflenheim (67620)
Réf : FR465
VIAGER OCCUPE - MAISON - SOUFFLENHEIM
Bouquet : 59 800 euros
Rente : 470 euros
Homme seul : 72 ans
Valeur marché : 220 000 €
Valeur occupation : 103 200 €
Droit d’enregistrement * : 10 000 € (*communiqué à titre indicatif)
Maison familiale indépendante – Isolation par l’extérieur, terrasse & dépendance
Nichée dans un environnement paisible à seulement 5 min des commerces, des écoles et des accès A35/A4, cette maison de 107,45 m² Carrez (171,31 m² utiles) offre un confort moderne, une dépendance polyvalente et un excellent potentiel d’investissement.
Rez de chaussée
-
Entrée : 4,12 m²
-
Séjour traversant lumineux : 24,01 m²
-
Cuisine séparée et équipée avec cellier attenant : 16,78 m² + 3,17 m²
-
Chambre principale : 16,26 m²
-
Salle de douche avec WC : 5,91 m²
-
Bureau (télétravail ou chambre d’appoint) : 9,83 m²
Étage mansardé (combles isolés)
-
Chambre 2 avec placard : 12,19 m² + 7,90 m² hors Carrez
-
Chambre 3 avec placard : 10,20 m² + 2,50 m² hors Carrez
-
Palier avec rangement : 4,98 m² + 4,27 m² hors Carrez
Annexes intérieures
-
Cave : 27,13 m²
-
Grenier : 22,06 m²
Dépendance & stationnement
-
Deux garages côte à côte + étage de stockage : 41,71 m² hors Carrez
-
Cour fermée permettant 2 places supplémentaires
Extérieurs
Prestations & confort
-
Isolation thermique par l’extérieur
-
Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques (sauf 2 fenêtres)
-
Chauffage : poêle à bois, chaudière fioul + climatisation réversible (1 split)
Performances énergétiques
-
DPE : 190 kWh/m²/an – classe D
-
GES : 31 kg CO/m²/an – classe D
-
Estimation des dépenses annuelles?: 1960 € – 2710 € (moy. 2021 2022 2023)
-
Diagnostics amiante, électricité, plomb & ERP réalisés le 30/04/2025 – rapports disponibles sur demande
Atouts investissement
-
Vente en viager occupé : bouquet + rente sur 1 seule tête (73ème année)
-
Prix décoté : opportunité rare pour valoriser votre patrimoine
-
Dépendance idéale pour véhicules de collection, atelier ou stockage
Informations pratiques
Indexation : L’indexation de la rente viagère sur l’indice des prix à la consommation
Départ : En cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 40 % à tout moment.
Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.
Taxe Foncière : La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur en déduction de la taxe d’ordure ménagère
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
