Appartement T3 - CAVE -LOCAL PRIVÉ VÉLO VIAGER OCCUPÉ - QUARTIER MAIRIE LYON 8

- Dame : 70 ans

-Valeur libre d'expertise : 250 000 €

-Décôte usuelle d'occupation : - 10 %

-Valeur occupée du bien : 225 000 €

-Votre prix d'achat : 99 225 €

Bouquet : 55 250 € HAI

Rente mensuelle : 310 €

Droits d'enregistrement* : 8 900 € (*donnés à titre indicatif)

-Horizon d'investissement : entre 18 et 20 ans

Situation du Bien : Au coeur du quartier mairie 8ème, ce bel emplacement est à proximité de tout commerces, école et les tram T2 et T6 vous emmeneront à Perrache, Part-Dieu et Bellecour en moins de 15 mn.

La création de L’îlot Kennedy est un vrai plus : on y reconstruit une école écoresponsable, avec des matériaux sains, des toits végétalisés et juste à côté, une piscine, un gymnase, des studios de danse ouverts sur le quartier.

Ce n’est pas juste une école, c’est un vrai cœur de quartier où tout le monde pourra profiter des équipements.

.-Déscriptif du Bien :

Au cœur du secteur recherché de la Mairie du 8ème arrondissement, découvrez ce charmant appartement traversant niché au dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue des années 50 (32 logements).

Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse et climatisée, ouverte sur une agréable terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante dispose d’une pratique loggia fermée. Côté nuit, deux chambres confortables avec rangements et dressings sauront répondre à toutes vos attentes. Une cave complète ce bien.

- Côté technique :

• Chaudière récente (2 ans)

• Climatisation dans le séjour

• Toiture refaite en 2015

• Façade ravalée en 2021

• Combles isolés en 2024

• Aucun travaux à prévoir

-Charges :Taxe Foncière : 790 €/an - charges annuelles : 960 €/an dont 720 € de charges récupérables.

Données financières : Expertisé en valeur libre à 250 000 €, vous achetez ce bien au prix de 99 225 €, soit une réduction du prix de 150 775 € en dessous de son prix marché,ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses.

-En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 50 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix de 882 € /mois hors charges suivant l'encadrement des loyers.

Ce bien représente un excellent produit d’investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d’informations, contactez-nous.