À Strasbourg Esplanade, à deux pas des universités et des commodités, appartement très bien agencé en viager occupé (dame seule dans sa 82e année) avec bouquet + rente. Travaux de rafraîchissement à prévoir.
AVANTAGES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT
Valeur marché (valeur vénale) : 160 000 €
Prix d’achat (bouquet) : 62 000 € (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 255 €
Économie immédiate (décote d’occupation) : 79 900 €, soit -49,94% du prix
Âge vendeur : 82 ans (la venderesse conserve un droit d’usage et d’habitation)
Droit d’enregistrement* : env. 7 700 € (*communiqué à titre indicatif)
DESCRIPTION DU BIEN
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence, ce logement offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables.
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Surface Carrez : 73,77 m²
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4 pièces
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Séjour env. 30,85 m²
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Cuisine séparée avec loggia
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Balcon
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Salle de bains + WC séparé
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Cave
CONDITIONS DE VENTE (VIAGER OCCUPÉ)
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Type : viager occupé avec réserve d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) au profit de la venderesse
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Crédirentier : dame seule (82e année)
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Bouquet (honoraires inclus) : 62 000 €
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Rente viagère mensuelle : 255 €
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Indexation de la rente : indice des prix à la consommation hors tabac (révision annuelle)
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Supplément de rente : +40% en cas d’abandon définitif du Droit d'Usage et d'Habitation
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Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 € TTC, inclus dans le bouquet affiché
Important : en viager occupé, l’acquéreur ne peut pas habiter le bien tant que le DUH est exercé.
CHARGES / TAXES
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Charges mensuelles : 267 €
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Taxe foncière : 1 196 €
(La répartition charges / travaux entre occupant et acquéreur sera précisée dans l’acte, selon les règles du viager et le règlement de copropriété.)
DPE/DIAGNOSTICS
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DPE : D (197 kWh/m²/an)
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GES : C (24 kg CO2/m²/an)
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Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 180 € à 1 650 € (prix moyens 2021–2023)
Chauffage : réseau de chaleur ; Eau chaude : gaz de ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
COPROPRIÉTÉ
Bien soumis au statut de la copropriété.
Montant des charges communiqué ci-dessus.
Nombre de lots / procédures en cours : informations communiquées sur demande (et dans le dossier complet / avant-contrat).
CONTACT / VISITES
Dossier complet (diagnostics, conditions viagères) sur demande. Visites sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
