RARE - commune voisine de Paray-le-Monial - une OPPORTUNITE DE PLACEMENT à -51% DU MARCHÉ
VIAGER OCCUPE SANS RENTE - aucune mensualité
Investissez dans une maison individuelle de 95 m² avec vue panoramique, située à Volesvres (71), à seulement 5 min de Paray-le-Monial.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché : 165 000 €
Valeur expertisée : 145 000 €
Prix d'achat (bouquet unique) : 70.000 €
Rente mensuelle : 0 € (AUCUNE)
Economie immédiate (décote d'occupation) : 75.000 €, soit -51,7% du prix
Age vendeur : homme de 77 ans (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation)
Droit d'enregistrement* : 6700 € (*donné à titre indicatif)
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POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST EXCEPTIONNEL?
Ce bien est proposé en viager sans rente, une opportunité rare qui permet à l’acquéreur de réaliser un investissement immobilier avec un coût initial maîtrisé.
- Acquisition à prix réduit (+ de 50% de décote) : Idéal pour un investissement patrimonial
- Zéro risque financier: Pas de rente mensuelle à verser. Vous maîtriser le coût total dès le départ.
- Frais de notaire réduits : Ils sont calculés sur la valeur fiscale réduite (le bouquet) et non sur la valeur totale du bien
- Valorisation du bien : La maison prend de la valeur avec le temps, offrant une plus-value à terme.
- Sécurité de placement : Un investissement immobilier stable et peu risqué
Exclusivité - Maison individuelle avec vue panoramique sur la campagne
À Volesvres (71), à seulement 5 minutes de Paray-le-Monial, proche des commodités et des axes routiers (Mâcon à 45 min, Lyon à 1h30), découvrez cette maison individuelle située au cœur d’un hameau paisible, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la campagne environnante.
Caractéristiques du bien :
Élevée sur sous-sol, cette maison de 95 m² habitables se compose de :
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon-séjour lumineux orienté sud-ouest
- Cuisine séparée et équipée avec accès à un balcon
- Couloir desservant trois chambres, une salle de bain (baignoire) et un WC séparé
Sous-sol (surface équivalente à l’étage) - beau potentiel d'aménagement
- Pièce aménagée en chambre avec accès direct au jardin
- Cave avec partie cuisine d’été et espace atelier
- Local chaufferie avec douche
- Garage
Dépendance :
- Bâtiment annexe de 40 m² servant d’atelier et de garage
Le tout sur un terrain clos de 3 120 m², agrémenté d’un jardin arboré et d’un portail motorisé.
Équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois
- Climatisation réversible (PAC air/air)
- Pompe à chaleur air/eau installée en janvier 2023
- Assainissement individuel (fosse septique)
Un cadre de vie idéal
Cette maison offre un environnement verdoyant et calme, parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services de Paray-le-Monial.
Visite possible sur demande.
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Rappel des conditions de vente :
Il s'agit d'un viager occupé sans rente par un homme de 77 ans
Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitaiton (DUH).
Taxe foncière : à la charge de l'acheteur. Sur le commune de VOLESVRES, la redevance d'ordures ménagères est appelée séparément et est à la charge du vendeur.
