Une opportunité de marché objectivée par les chiffres
-Valeur occupée du bien : 395 000 €
-Prix d’acquisition réel : 220 000 € Hai
-Bouquet : 163 7800 €
-Rente : 290 €
OU
Bouquet sans rente : 220 000 €
Cette différence entre valeur libre et le prix d’acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel.
C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote d'occupation.
Horizon d’investissement : 15 à 17 ans
Atouts :
Crédit-vendeur intégré
Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance
Effet de levier patrimonial automatique
Plus-value mécanique à terme
Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée
(loyer de marché encadré : 1 410 € / mois hors charges)
Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros
Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique.
L’actif immobilier
Viager occupé – Appartement 3 pièces – 81 m² – Carré Résidentiel Lyon 7
Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en cœur de ville.
Séjour lumineux avec loggia de 12 m², cuisine indépendante avec loggia sur jardin,1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée
Localisation à valeur durable
À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache et de la place Bellecour.
Tram T1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 100 m.
Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme.
Dossier financier complet disponibles sur demande.
