Maison - viager occupé – Fareins

Fareins (01480)
Réf : RSVVI240000893

Type de vente : VIAGER OCCUPE

Type de bien : Maison 4 pièces

Lieu : Fareins

Bouquet : 74 500 €

Rente : 900 € / mois

Age vendeur : homme 75 ans

Valeur marché (libre) : 350 000 €

Valeur occupée : 210 000 €

Droits d’enregistrement : 13 000 € (à titre indicatif)

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* Exclusivité *
* visite virtuelle sur demande *

*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. *

Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m², deux chambres de 14 et 11 m² ainsi qu’une annexe de 12 m² à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l’ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l’agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme.

L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d’environ 8 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.

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Viager occupé par un monsieur de 75 ans

Départ :

En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 900 euros / mois.

Occupation du bien :

L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.

Charges de lotissement :

La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires

Taxe foncière :

La taxe foncière de 345 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordure ménagère

Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

découvrir le bien
Valeur du bien 74 500 €
Bouquet 74 500 €
Rente Mensuelle 900 €
pièce(s) 4
93
chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 01480
Surface habitable (m²) 93 m²
surface terrain 350 m²
Surface loi Carrez (m²) 93 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Cave NON
Nombre de parking 1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 74 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Bilans énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 550 € et 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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