Appartement 114 m² - viager occupé – Tassin-la-Demi-Lune
Tassin-la-Demi-Lune (69160)
Réf : RSVVI240000855
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : appartement T4 (possibilité T5)
Lieu : Tassin-la-Demi-Lune
Bouquet : 370 000 €
Rente : sans rente
Age vendeur : homme 81 ans - femme 80 ans
Valeur marché : 580 000 €
Valeur occupée : 370.000 €
Droits d’enregistrement : 27 500 € (à titre indicatif)
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* Exclusivité *
* visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ des 2 vendeurs. *
A Tassin-la-Demi-Lune avec ses commerces et ses transports, dans un immeuble de 1980, grand T4, possibilité T5 proposé en viager par un couple de 81 ans (Monsieur) et 80 ans (Madame).
Cet appartement a été entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de grande qualité (parquet chêne Versailles, huisseries avec très haute isolation thermique, marbre dans l’entrée, …) et avec goût (corniche, création d’un double séjour) ; il est parfaitement entretenu.
Le grand séjour lumineux de près de 40 m² ouvre sur un balcon orienté au sud et protégé par un store banne motorisé qui permet de profiter d’un extérieur sans vis-à-vis (les stores de chaque ouvrant sont également motorisés). Un garage fermé et une cave complètent le bien avec la possibilité aussi de stationner librement sur les emplacements du parking fermé de la copropriété.
Les huisseries très performantes et la chaudière individuelle gaz condensation offre une performance énergétique rassurante pour l’investisseur avec une étiquette D. Copropriété bien tenue, sécurisée (gardienne, portail avec code, interphone, porte blindée 12 points). Pas de projets de travaux et ni de dépenses à date.
L’appartement est au prix de 370 000 € (honoraires à la charge des vendeurs) payable à la signature chez le notaire. Il n’y a pas de rente à verser, ce qui supprime l’aléa ordinairement supporté par l’acquéreur en viager quant au prix final payé.
L'occupation par les vendeurs permet de réaliser une économie d’environ 14 500 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
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Viager occupé par un Monsieur de 81 ans et une Dame de 80 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par les occupants (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), une rente de 560 € serait mise en place, en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 1400 euros hors charges.
Occupation du bien :
L’occupation du bien que se réserve les vendeurs est un droit d’usage et d’habitation.
Charges de copropriété :
La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur après déduction de la taxe d’ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
