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T1 de 36 m² Place Saint-Louis - rentabilité 5%

Lyon (69007)
Réf : VAP240000758

***SOUS OFFRE***

A vendre - Lyon 7 – T1 de 36,2 m2 libre d'occupation au 3ème sur 5 avec ascenseur

Rentabilité de 5% en location meublée, après travaux de rafraîchissement et d'équipement. Le loyer autorisé est de 789 €/mois dans le respect de l'encadrement des loyers avec de belles perspectives de revalorisation du bien.

Il bénéficie d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs). L'appartement se compose d'un séjour de 12 m² (plus alcôve de 6 m²), d’une cuisine de 10 m² pouvant être ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau avec WC ; 2 fenêtres sur rue.

Proche de la place Saint-Louis, ce studio offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... il est au prix de 190 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Appartement classé D (211 kWh/m²/an et 15 kg CO2/m²/an) suivant DPE de juillet 2022, l'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 580 et 820 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Chauffage et ECS par chaudière individuelle gaz. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 700 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

Prix du bien 190 000 €
pièce(s) 1
36.2
chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69007
Surface habitable (m²) 36,20 m²
Surface loi Carrez (m²) 36,20 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 1
Etage 3
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Cave NON

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 190 000 €

Bilans énergétiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 580 € et 820 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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