VIAGER OCCUPÉ
IMMEUBLE MIXTE
WOERTH (67360)
BOUQUET : 54 440 €
RENTE : 390 €/mois
COUPLE : 77 ANS / 74 ANS
VALEUR MARCHÉ : 243 000 €
VALEUR D’OCCUPATION : 131 200 €
DROITS D’ENREGISTREMENT : env 10 000 €*
* Montant estimatif, calculé précisément à l’acte.
Investissez dans un bel immeuble de centre-bourg associant local commercial déjà loué et vastes surfaces d’habitation, vendu en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation réservé aux crédirentiers (77 ans & 74 ans). Potentiel important : loyers immédiats du commerce au rez-de-chaussée et second étage entièrement aménageable en appartement(s). Le produit idéal pour préparer votre retraite tout en percevant dès l’acquisition un revenu locatif.
DESCRIPTION DU BIEN
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Rez-de-chaussée – env. 170 m²
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Local commercial indépendant env. 50 m² actuellement loué.
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Annexes : atelier, chaufferie, bureau, salle d’eau, WC env. 80 m².
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Garage fermé 40 m².
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1er étage – logement des vendeurs
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Appartement 5 pièces Carrez 126,89 m² (séjour 40 m², cuisine séparée, 3 chambres, SDB, WC, dégagement).
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Terrasse couverte 42 m².
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2ème étage – potentiel d’agrandissement
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Pièce aménagée, atelier et grenier env. 95 m² entièrement aménageables (cage d’escalier indépendante).
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Caractéristiques techniques :
chauffage individuel fioul
assainissement tout-à-l’égout
Appartement : DPE E (189 kWh/m²/an) – GES E (51 kg CO2/m²/an)
Local commercial : DPE C (135 kWh/m²/an) - GES D (40 kg CO2/m²/an)
taxe foncière 2024 : 1 149 € (hors TEOM).
CONDITIONS DE VENTE
Le bien est proposé en viager occupé selon les modalités suivantes :
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Bouquet de 54 440 € versé comptant à la signature ;
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Rente viagère mensuelle de 390 €, révisée chaque année sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac ;
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Majoration automatique de 40 % de la rente en cas de départ ou libération anticipée des crédirentiers ;
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Droit d’usage et d’habitation réservé au couple crédirentier sur l’ensemble de l’immeuble ;
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Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur ;
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Fiscalité & charges : taxe foncière (hors TEOM) à la charge de l’acquéreur ; autres charges réparties selon les usages propriétaire/occupant ;
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Revenus locatifs : compte tenu du droit d’usage et d’habitation réservé aux crédirentiers, le loyer du local commercial est perçu par l’acquéreur dès la signature, assurant ainsi une rentabilité immédiate.
Surfaces Carrez : 126,89 m² – surfaces utiles totales env. 320 m².
Bien non soumis au statut de la copropriété.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr ».
Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce rédigée conformément aux articles L.721-1 et suivants du CCH ; aucune promesse de rentabilité n’est formulée.
Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous. Visite virtuelle sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
