À environ 30 minutes de Strasbourg, au cœur des Vosges alsaciennes, découvrez une opportunité rare en viager libre : une ancienne hostellerie-restaurant d’environ 2 086 m², libre immédiatement, implantée sur un terrain de 41 ares, dont un parc arboré d’environ 28 ares.
Situé à Wangenbourg-Engenthal, dans un environnement touristique recherché, ce bien bénéficie d’un cadre naturel privilégié, propice aux séjours nature, aux chemins de grande randonnée, à la randonnée équestre, aux activités de loisirs et à l’accueil touristique.
Ancienne Hostellerie-restaurant, ce bâtiment offre de vastes volumes d’accueil, d’hébergement et de restauration, avec une configuration idéale pour une réexploitation en hôtel-restaurant, ou pour un projet de reconversion : centre de loisirs, résidence senior, résidence services, hébergement touristique, centre de séminaires ou aménagement en appartements, sous réserve des autorisations administratives, urbanistiques et techniques nécessaires.
Composition du bien
Espaces de restauration et de réception
Le rez-de-chaussée comprend :
- Une salle à manger d’environ 130 m², capacité 80 à 100 personnes
- Une salle de réunion d’environ 90 m², capacité environ 40 personnes
- Une réception restaurant d’environ 35 m² avec vestiaires
- Un bloc sanitaires d’environ 35 m²
- Un bar d’environ 30 m²
- Une véranda d’environ 30 m²
- Un espace séparé d’environ 18 m²
Partie hôtelière
La partie hôtelière comprend :
- Une réception d’environ 60 m² avec ascenseur desservant les étages
- Un salon attenant au bar d’environ 25 m²
- Une salle de petit-déjeuner avec coin cheminée
- Un espace remise en forme : sauna, jacuzzi, salle de massages
- Une salle disco avec bar, capacité environ 50 personnes
- Des garages individuels
- Des stationnements
- Un terrain total d’environ 41 ares, dont un parc arboré d’environ 28 ares
Cuisine professionnelle
L’établissement dispose d’une cuisine professionnelle d’environ 230 m², comprenant :
- Office, partie chaude, partie froide, espace pâtisserie, plonge
- 1 Chambre froide viandes et poissons
- 1 Chambre froide B.O.F. / légumes / pâtisserie
- 1 Chambre de congélation
- Buanderie
- Cave à vins
- Économat
- Chaufferie
Hébergement et surfaces complémentaires
La partie hébergement comprend :
- 1er étage : 8 chambres doubles, 2 suites doubles et lingerie
- 2e étage : 11 chambres doubles
- 3e étage : 3 chambres doubles et 1 suite double
- Dont 2 chambres PMR
- Appartement de fonction 4 pièces avec salle de bains au 3e étage
- 3 chambres du personnel
- 2 remises au grenier
- Toutes les chambres sont équipées de salle de bains ou douche et WC
- Environ 300 m² de surfaces complémentaires à réaffecter, offrant un potentiel supplémentaire pour un projet d’exploitation, de services, de loisirs, de stockage, de bureaux, d’espaces communs ou d’aménagements privatifs, sous réserve des autorisations nécessaires.
Potentiel d’exploitation
Réexploitation en hôtel-restaurant
Le bien dispose d’une base existante particulièrement adaptée à une reprise d’activité : accueil, restauration, cuisine professionnelle, chambres, suites, espaces communs, ascenseur, stationnement, parc et volumes événementiels.
Centre de loisirs ou accueil touristique
L’environnement naturel permet d’envisager un projet orienté tourisme vert, séjours de groupes, stages, séminaires, bien-être, randonnée, vélo, activités équestres ou séjours sportifs.
Résidence senior ou résidence services
Les volumes existants, l’ascenseur, les espaces de restauration, les chambres avec sanitaires, les parties communes, les surfaces complémentaires à réaffecter et le parc peuvent convenir à un projet de résidence senior ou de résidence services, sous réserve de faisabilité réglementaire.
Transformation en appartements
Avec environ 2 086 m², une distribution par niveaux, des volumes importants et environ 300 m² à réaffecter, le bien peut également être étudié pour un projet de transformation en logements ou division en appartements, sous réserve des autorisations d’urbanisme, de sécurité, d’accessibilité et de changement de destination nécessaires.
Conditions du viager libre
Type de vente : viager libre
Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement.
- Valeur vénale : 1 100 000 €
- Crédirentiers : couple, Monsieur 77 ans et Madame 78 ans
- Bouquet FAI : 555 000 €
- Bouquet net vendeur : 500 000 €
- Honoraires d’agence : 55 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur soit 5% TTC de la valeur vénale
- Rente viagère mensuelle : 3 580 €
- Rente indexée sur l’indice des prix à la consommation hors tabac
Charges, travaux et taxes
S’agissant d’un viager libre, l’acquéreur dispose de la jouissance immédiate du bien dès la signature de l’acte authentique. En contrepartie, l’ensemble des charges courantes, taxes, impôts locaux, travaux d’entretien, travaux de réparation, travaux d’amélioration et dépenses liées à l’exploitation ou à la transformation du bien seront à la charge de l’acquéreur à compter de la vente, conformément aux stipulations de l’acte authentique.
Taxe foncière : 8089 €
Diagnostic de performance énergétique
DPE : vierge – consommations non exploitables
GES : vierge – émissions non exploitables
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : non communiqué / non exploitable dans le DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
