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Située à Durningen, commune particulièrement recherchée du Kochersberg, cette maison individuelle constitue une opportunité patrimoniale attractive dans le cadre d’une acquisition en viager occupé sur une tête – homme de 80 ans.
D’une valeur libre estimée à 240 000 €, le bien est acquis sur la base d’une valeur occupée de 166 140 €, après déduction d’un droit d’usage et d’habitation évalué à 73 860 €.
L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote immédiate d’environ 31 % sur la valeur libre du bien, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur résidentiel prisé. Pendant la durée d’occupation, il ne supporte aucune contrainte de gestion locative.
Conditions du viager occupé
- Valeur libre du bien : 240 000 €
- Valeur occupée : 166 140 €
- Décote correspondant au droit d’usage et d’habitation : 73 860 €
- Bouquet honoraires d’agence inclus : 86 600 €
- Rente viagère mensuelle : 977 €
- Viager occupé sur une tête : homme de 80 ans
Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation viager, lui permettant de continuer à occuper personnellement le logement sa vie durant.
La rente viagère sera revalorisée annuellement en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation des ménages en France, hors tabac, publié par l’INSEE.
En cas de départ volontaire du vendeur et de libération totale et définitive du bien, la rente viagère sera majorée de 30 %, soit une rente mensuelle portée, à titre indicatif, à environ 1 270 €. Cette clause sera précisément définie dans l’acte authentique par le notaire.
Description du bien
Édifiée en 1981 sur une parcelle de 680 m², cette maison individuelle développe une superficie habitable de 103,5 m². Elle comprend 4 pièces principales, dont trois chambres, ainsi qu’un garage double et un emplacement de stationnement extérieur.
Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle comprenant :
- une entrée carrelée avec placard intégré ;
- un salon-salle à manger lumineux avec parquet,
- une cuisine indépendante équipée,
- trois chambres parquetées, dont une avec placard intégré,
- une salle d’eau avec douche d’angle, meuble vasque, bidet et sèche-serviettes,
- un WC indépendant avec lave-mains.
La maison est équipée de fenêtres et portes fenêtres en bois à double vitrage et de volets roulants. Certains volets ont été remplacés, notamment dans la cuisine et dans l’une des chambres.
Un important potentiel d’aménagement
Accessible depuis l’entrée par un escalier intérieur, le niveau supérieur comprend des combles aménageables développant une surface totale de 137 m² au sol.
Sous réserve d’une étude technique, du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires, leur aménagement permettrait de créer environ 80 m² habitables supplémentaires.
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d’évolution : création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale, d’un bureau, d’une salle de loisirs ou encore d’un espace indépendant.
Ce potentiel d’extension constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale lors de la future libération du bien.
Annexes et stationnement
La propriété dispose également :
- d’un garage double en enfilade,
- d’un emplacement de stationnement extérieur,
- d’une buanderie,
- d’un atelier,
- d’une cave,
- d’une chaufferie,
- de plusieurs espaces de rangement et de stockage.
Équipements et performance énergétique
Le chauffage principal est assuré par une installation au fioul, complétée par un système de chauffage au bois et par un appoint électrique dans la cuisine.
Des travaux de rénovation et d’amélioration énergétique sont à prévoir, notamment concernant l’isolation des combles et la modernisation progressive du système de chauffage.
Diagnostic de performance énergétique :
- Classe énergie : G
- Classe climat : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :entre 3 540 € et 4 880 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
L’audit énergétique réglementaire a été établi.
Les atouts de cet investissement
- commune recherchée du Kochersberg ;
- environnement calme et résidentiel ;
- proximité des commodités et des principaux axes permettant de rejoindre Strasbourg ;
- maison individuelle offrant une distribution fonctionnelle ;
- terrain de 680 m² ;
- trois chambres ;
- garage double et stationnement extérieur ;
- combles aménageables de137 m² au sol; possibilité de créerenviron 80 m² habitables supplémentaires;
- décote immédiate de 73 860 € ;
- absence de gestion locative pendant la période d’occupation ;
- potentiel important de valorisation à moyen et long terme ;
Conditions financières
Le bouquet se décompose comme suit :
- Bouquet net vendeur : 65 000 €
- Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 21 600 €
- Bouquet honoraires d’agence inclus : 86 600 €
À ce bouquet s’ajoute une rente viagère mensuelle de 977 €, revalorisée annuellement selon l’indice des prix à la consommation des ménages en France, hors tabac.
La taxe foncière, d’un montant annuel de 902 €, est à la charge de l’acquéreur, selon les modalités qui seront définies dans l’acte authentique.
L’acquisition en viager occupé permet de bénéficier immédiatement d’une réduction significative de la valeur d’acquisition, tout en préparant un projet immobilier patrimonial à long terme.
Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant sécuriser et diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur particulièrement attractif.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
