Viager occupé sur une tête (homme de 73 ans) à Hœnheim. Appartement 4 pièces de 69,63 m² au dernier étage avec ascenseur, cave et parking extérieur. Vue dégagée jusqu’à la Forêt-Noire, résidence parfaitement entretenue.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT :
Valeur marché (valeur libre) : 160 000 €
Valeur occupée : 59 620 €
Prix d’achat (bouquet) : 37 400 € FAI
Rente mensuelle : 200 €
Économie immédiate (décote d’occupation) : - 63 %
Âge vendeur : Homme seul, 73 ans (le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation)
Droits d’enregistrement* : 6 200 € communiqués à titre indicatif
-
hors frais de financement éventuels
Description du bien
À Hœnheim, au dernier étage d’une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 69,63 m² loi Carrez (80,39m2 au sol) offre un cadre de vie lumineux, confortable et pratique, à proximité immédiate des accès, des pistes cyclables et des transports.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète sur la quasi-totalité des pièces il y a environ cinq ans : carrelages, murs, plafond tendu, salle de bain et cuisine ont été repris, offrant aujourd’hui une présentation soignée et un excellent confort d’usage.
Son emplacement en étage élevé lui permet de bénéficier d’une vue dégagée jusqu’à la Forêt-Noire.
Agencement :
Séjour lumineux de 24,73 m²
Deux chambres
Cuisine indépendante équipée
Salle de bain rénovée avec très grande douche (adaptée PMR)
WC séparé avec lavabo et bidet
Appartement traversant à l’exposition Est-Ouest
Double vitrage
Porte blindée
Interphone
Ascenseur
Annexes :
Place de parking extérieure privative
Cave
une remise dans l'appartement
Copropriété :
Quote-part annuelle des charges : 1 680 € / an
Fonds de travaux : 76 €
Taxe foncière : 981 €
Conditions du viager occupé
Type : Viager occupé
Crédirentier : Homme seul, 73 ans
Valeur libre : 160 000 €
Valeur occupée : 59 620 €
Bouquet : 28 400 € net vendeur
Honoraires : 9 000 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 37 400 € FAI)
Rente mensuelle : 200 €
Droit d’usage et d’habitation réservé au vendeur
Indexation : annuelle sur l’indice INSEE des prix à la consommation hors tabac
Clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée
Charges : réparties selon distinction propriétaire / occupant
Taxe foncière : à la charge de l’acquéreur, hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Performances énergétiques (DPE)
Classe énergie : D (249 kWh/m²/an)
Classe climat (GES) : B (9 kgCO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 635 € et 2 213 €
Année de référence des prix de l’énergie : 2021 2022 2023
Date du DPE : 20/03/2026
Les + du bien
Dernier étage
Ascenseur
Vue dégagée sur la Forêt-Noire
Appartement rénové
Parking extérieur privatif
Cave
Accès immédiat aux axes, pistes cyclables et transports
Visite virtuelle disponible sur demande
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
