viager maison

VIAGER OCCUPE - MAISON - SOUFFLENHEIM

Bouquet : 59 800 euros

Rente : 470 euros

Homme seul : 72 ans

Valeur marché : 220 000 €

Valeur occupation : 103 200 €

Droit d’enregistrement * : 10 000 € (*communiqué à titre indicatif)

Maison familiale indépendante – Isolation par l’extérieur, terrasse & dépendance

Nichée dans un environnement paisible à seulement 5 min des commerces, des écoles et des accès A35/A4, cette maison de 107,45 m² Carrez (171,31 m² utiles) offre un confort moderne, une dépendance polyvalente et un excellent potentiel d’investissement.

Rez de chaussée

• Entrée : 4,12 m²

• Séjour traversant lumineux : 24,01 m²

• Cuisine séparée et équipée avec cellier attenant : 16,78 m² + 3,17 m²

• Chambre principale : 16,26 m²

• Salle de douche avec WC : 5,91 m²

• Bureau (télétravail ou chambre d’appoint) : 9,83 m²

Étage mansardé (combles isolés)

• Chambre 2 avec placard : 12,19 m² + 7,90 m² hors Carrez

• Chambre 3 avec placard : 10,20 m² + 2,50 m² hors Carrez

• Palier avec rangement : 4,98 m² + 4,27 m² hors Carrez

Annexes intérieures

• Cave : 27,13 m²

• Grenier : 22,06 m²

Dépendance & stationnement

• Deux garages côte à côte + étage de stockage : 41,71 m² hors Carrez

• Cour fermée permettant 2 places supplémentaires

Extérieurs

• Terrasse Ouest équipée d’un store électrique – idéale pour les soirées d’été

• Terrain clos de 311 m² aménagé

Prestations & confort

• Isolation thermique par l’extérieur

• Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques (sauf 2 fenêtres)

• Chauffage : poêle à bois, chaudière fioul + climatisation réversible (1 split)

Performances énergétiques

• DPE : 190 kWh/m²/an – classe D

• GES : 31 kg CO/m²/an – classe D

• Estimation des dépenses annuelles?: 1960 € – 2710 € (moy. 2021 2022 2023)

• Diagnostics amiante, électricité, plomb & ERP réalisés le 30/04/2025 – rapports disponibles sur demande

Atouts investissement

• Vente en viager occupé : bouquet + rente sur 1 seule tête (73ème année)

• Prix décoté : opportunité rare pour valoriser votre patrimoine

• Dépendance idéale pour véhicules de collection, atelier ou stockage

Informations pratiques

• Taxe foncière : 249 €

• Honoraires à la charge du vendeur

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Indexation : L’indexation de la rente viagère sur l’indice des prix à la consommation

Départ : En cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 40 % à tout moment.

Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.

Taxe Foncière : La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur en déduction de la taxe d’ordure ménagère