Monsieur, 82 ans — Madame, 81 ans
Valeur vénale du bien : 325 000 €
Situation du bien
Clérieux est une commune résidentielle de la Drôme, idéalement positionnée à quelques minutes de Romans-sur-Isère et de ses commodités. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable et calme, tout en offrant un accès rapide aux axes routiers principaux, dont l'autoroute A7. Un emplacement solide qui garantit la valeur patrimoniale du bien sur le long terme.
Le bien
Occupé avec soin par ses propriétaires, ce bien est parfaitement entretenu et s'inscrit dans un environnement recherché. Il représente une opportunité patrimoniale sérieuse pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité à un prix significativement décoté par rapport à la valeur de marché.
Données d'investissement
La valeur vénale du bien est expertisée à 325 000 euros. Le bouquet, honoraires d'agence inclus, est fixé à 42 480 euros, auxquels s'ajoutent des frais d'acte notarié estimés à environ 13 000 euros, portant l'investissement total à l'entrée à environ 55 480 euros. La rente mensuelle viagère s'élève à 925 euros. En cas de libération anticipée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 30 %. L'horizon d'investissement est estimé entre 12 et 14 ans.
Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement patrimonial reconnue et performante. Il permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la valeur de marché, sans contrainte de gestion locative durant la période d'occupation. La fiscalité applicable aux rentes versées est par ailleurs avantageuse pour l'acquéreur. Au-delà de l'aspect financier, le viager porte une dimension humaine forte, en apportant aux vendeurs une sécurité financière durable tout au long de leur vie. Une approche d'investissement à la fois rentable, sécurisée et solidaire.
N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir le dossier complet d'investissement patrimonial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
