Valeur vénale libre : 380 000 €
Décote d’occupation : -13,1 %
Valeur occupée : 330 000 €
Prix de la nue-propriété : 247 950 € HAI
Durée de l’usufruit ; entre 11 et 13 ans (homme 76 ans)
**************************VISITE VIRTUELLE************************
Situé Cours Aristide Briand à Caluire-et-Cuire, face au Parc de la Tête d’Or et aux quais de Saône, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché aux portes immédiates de Lyon, avec commerces, transports et accès rapides au centre-ville à proximité.
Au 6ème étage d’un immeuble de 1955, cet appartement de 126 m² offre une vue dégagée sur la Saône et le parc, garantissant luminosité et ensoleillement. Il se compose d’un séjour, 3 chambres, cuisine indépendante, salle de bain et nombreux rangements.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un important potentiel de valorisation patrimoniale et la possibilité d’optimiser la fiscalité future via du déficit foncier lors de la récupération de la pleine propriété.
Les avantages de la nue-propriété
Pendant toute la durée du démembrement :
- Aucune gestion locative
- Aucun risque d’impayé
- Aucune charge de copropriété courante
- Aucune taxe foncière (1 250 € actuellement)
- Aucun entretien du bien
L’usufruitier conserve l’usage du logement et assume les charges d’occupation.
L’investisseur acquiert ainsi un actif immobilier décoté, sans fiscalité locative ni contraintes de gestion.
Les atouts de l’investissement
- emplacement premium face au Parc de la Tête d’Or
- étage élevé avec vue dégagée
- forte demande immobilière sur le secteur
- prix d’acquisition décoté
- investissement patrimonial sécurisé
Un investissement patrimonial rare aux portes de Lyon, alliant décote immédiate et valorisation à long terme.
