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Vienne (38200)

viager appartement

Réf MBE-23-01-25

Type de vente : VIAGER OCCUPÉ AVEC OU SANS RENTE

Type de bien : appartement T7 + cave + parking + garage

Lieu : Vienne-Estressin

- Homme : 87 ans

- Dame : 79 ans

Valeur libre d'expertise : 580 000 €

Bouquet : 274 944 000 € Hai - Sans rente

- Bouquet : 135 000 € Hai

- Rente : 835 €

- Horizon d'investissement : Entre 12 et 14 ans

Droits d'enregistrement* : 21 000 € (donnés à titre indicatif)

Conditions Financières :

Par le fait que monsieur et madame conservent l'occupation du bien, vous achetez ce bien d'exception au prix de 274 944 € Hai et sans rente ,soit une réduction immédiate sur le prix de vente de 225 056 €.

- Bouquet de 135 000 € Hai

- Rente mensuelle de 835 €

Situation du bien :

Vienne, ville Gallo-Romaine, d'art et d'histoire, ville résidentielle et touristique. A 20 minutes du centre de Lyon par autoroute.

Vienne, ses commerces, son marché, ses restaurants.

déscriptifs du bien :

Dans une maison Napoléon III composée de 3 logements en copropriétés, venez découvrir cet appartement inaccoutumé dans un parc de 2800 m2, clos de murs, avec piscine.

Grand salon, bibliothèque, jardin d'hiver, terrasse d'été, chambres, salle de bains, 2 toilettes indépendants.......

Un sous-sol semi enterré de 70 m2, avec chambre, atelier, dressing, cave. Buanderie commune, chaufferie...

Plafonds à 3.50 m. , parquets, boiseries d'époque, un lieu exceptionnel de vie.

Grande cave, garage box fermé et un parking privé viennent compléter ce bien.

Pourquoi Investir en Viager Occupé ?

Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé

Pour des photos et/ou renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 700 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 230 m²
carrez 230 m²
terrain 2 800 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
2 étage(s)
vue Sans vis à vis- Dans un parc
terrasse
arboré
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre m²
chambre m²
cuisine m²
salon/sejour m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 103
Nombre de lots 76
Quote part annuelle des charges 8 888 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 740 €

Taxe foncière annuelle 2 466 €

Rente mensuelle 835 €

Valeur vénale 135 000 €

Prix bouquet 135 000 €

Autour du bien

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Maxence BONNET-EYMARD Négociateur