Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : appartement T3 duplex + garage fermé en sous-sol
Lieu : Lyon 9ème
Bouquet : 210.000 €
Rente : sans rente
Age vendeur : femme 80 ans
Valeur marché : 380.000 €
Valeur occupée : 210.000 €
Droits d’enregistrement : 16.400 € (à titre indicatif)
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* Exclusivité *
* visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. *
Proche du funiculaire Saint-Just, dans une petite copropriété de 2022, ce T3 duplex a une surface habitable de 73 m² (64,41 m² Carrez) plus une terrasse de 27 m² abritée de 2 stores bannes, l’appartement est climatisé et dispose d’un garage.
Il bénéficie d’un cadre de vie agréable : proche des commerces de Saint-Just, d’un supermarché, de la voie verte de Lyon 5ème et est bien desservi par les transports en communs (bus devant la porte pour le métro D - Gorge de Loup, Perrache et Funiculaire Saint-Just).
Cette construction de 2022 offre une performance énergétique rassurante pour l’investisseur (double vitrage à isolation renforcée et chauffage individuel gaz condensation) dans une optique patrimoniale.
L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 12 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
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Viager occupé par une dame de 80 ans
Départ :
En cas de de départ anticipé de la vendeuse (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), une rente de 431 € serait mise en place, en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 1000 euros hors charges.
Occupation du bien :
L’occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d’usage et d’habitation.
Charges de copropriété :
La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur après déduction de la taxe d’ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.