***SOUS OFFRE***
A vendre - Lyon 7 – T1 de 36,2 m2 libre d'occupation au 3ème sur 5 avec ascenseur
Rentabilité de 5% en location meublée, après travaux de rafraîchissement et d'équipement. Le loyer autorisé est de 789 €/mois dans le respect de l'encadrement des loyers avec de belles perspectives de revalorisation du bien.
Il bénéficie d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs). L'appartement se compose d'un séjour de 12 m² (plus alcôve de 6 m²), d’une cuisine de 10 m² pouvant être ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau avec WC ; 2 fenêtres sur rue.
Proche de la place Saint-Louis, ce studio offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... il est au prix de 190 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.
Appartement classé D (211 kWh/m²/an et 15 kg CO2/m²/an) suivant DPE de juillet 2022, l'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 580 et 820 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Chauffage et ECS par chaudière individuelle gaz. Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 700 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.