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Estimation appartement Lyon : Quelles Solutions ? Rochat Immobilier

Comment faire faire une estimation de votre appartement à Lyon ?

Vous pensez vous adresser à un professionnel pour l’estimation de votre appartement à Lyon. C’est indispensable ! En effet, si vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier sur Lyon, c’est la seule méthode. Si vous évaluez le prix de votre appartement vous-même, vous pouvez avoir un délai de vente assez long. Il n’est pas facile de déterminer la valeur d’un bien au juste prix.

Faire estimer un appartement à Lyon : pourquoi est-ce essentiel?

L’estimation d’un appartement à Lyon s’avère difficile si vous souhaitez le faire vous-même. Lorsque vous envisagez de vendre votre bien, il est nécessaire de prendre du recul et d’être réaliste. Or, c’est souvent un problème pour les propriétaires. La valeur sentimentale du logement brouille la perception que vous en avez. Un propriétaire a tendance à sur-estimer son bien et donc sa valeur réelle.

Pourquoi cela pose-t-il problème ? Si l’évaluation immobilière est au-dessus du prix du marché, vous risquez d’avoir du mal à vendre votre appartement. Or, le prix du marché fluctue selon de nombreux critères. Contrairement à une idée reçue, multiplier la surface par le prix au mètre carré est insuffisant pour donner une estimation.

Les acquéreurs potentiels sont généralement bien informés sur l’immobilier local. Ils voient souvent plusieurs logements avant de se décider. 

Faire estimer votre appartement à Lyon est donc la solution pour :

  • Connaître et fixer le juste prix de votre bien ;
  • Vous positionner de manière pertinente sur le marché de l’immobilier ;
  • Être attractif pour les acheteurs ;
  • Vendre votre habitation rapidement.

Contactez dès maintenant votre agence immobilière Lyon pour faire une estimation gratuite .

Estimation appartement à Lyon : quels sont les critères ?

Le prix moyen au mètre carré dans la ville de Lyon donne, certes, une indication, mais il ne renvoie pas au coût réel d’un bien. La localisation précise, l’environnement et les critères propres aux caractéristiques de l’appartement sont importants.

Ainsi, pour estimer précisément une habitation, il faut prendre en compte :

  • La localisation du bien : proximité des commerces et services, ou appartement situé à la périphérie de la ville ;
  • L’état général de l’immeuble : la façade, les communs ;
  • Le style de l’immeuble.

Un appartement en centre-ville aura un prix au mètre carré plus élevé qu’un appartement éloigné des commodités. Un immeuble de style haussmannien sera également plus valorisé qu’un bâtiment des années 70. De même, des communs en bon état sont un critère à ne pas négliger.

Toutefois, cela ne permet pas de déterminer un prix de vente. Il faut pour cela se baser aussi sur les caractéristiques propres à l’appartement à estimer :

  • La taille de l’appartement ;
  • Le nombre de pièces ;
  • La présence d’une terrasse ou d’un espace extérieur comme une cour, un jardin ou d’un balcon ;
  • L’existence d’un garage, d’un parking privé, ou la proximité de places de stationnement ;
  • La présence d’autres annexes comme une cave ou un grenier ;
  • L’existence d’une cuisine aménagée ou équipée ;
  • La présence d’autres équipements comme des placards ou un dressing, par exemple ;
  • L’état général du logement : refait à neuf, travaux à prévoir, habitable de suite, etc.

Les critères qui permettent de déterminer la valeur d’un bien sont extrêmement nombreux. Il faut bien connaître le marché immobilier sur Lyon, pour fixer le juste prix. N’hésitez pas à demander une estimation immobilière gratuite de votre appartement à Lyon par un expert immobilier.

Estimation d’un bien immobilier sur Lyon : comment faire ?

Que vous souhaitiez vendre une maison ou un appartement sur Lyon, vous ne pouvez pas vous passer de l’avis d’un professionnel de l’immobilier. Le risque de vouloir estimer votre appartement à Lyon vous-même est de vous tromper. Si vous surévaluez le bien, les acheteurs seront peu nombreux et risquent d’acquérir un bien similaire, mais moins cher.

De plus, vous risquez d’attendre plus longtemps pour réussir à vendre le bien. Cela peut compromettre vos autres projets immobiliers.

Si vous souhaitez vendre pour acquérir un autre logement et déménager rapidement, la demande d’estimation par une agence immo vous sera utile.

D’une part, vous bénéficiez de l’expertise d’un agent immobilier qui connaît parfaitement le marché. D’autre part, votre estimation de votre appartement à Lyon sera faite sur sa juste valeur.

Votre agent immobilier pourra également vous épauler pour la mise en vente de votre logement. De même, si vous souhaitez acheter un autre bien, il saura vous orienter avec ses conseils immobiliers.

N’hésitez pas à nous contacter pour trouver où habiter à Lyon, ou à consulter nos annonces immobilières.

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