Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

  • La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
  • Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
  • L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
  • Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
  • Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

  • Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
  • Organisation des visites de ces biens ;
  • Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
  • Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
  • Signature de l’acte devant le notaire ;
  • Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Lyon (69005)

Vieux Lyon - T3 loué - 70 m² - place Gerson - rentabilité 3,9%

69,24 m²
- 399 000 €
*** Exclusivité*** *** Visite virtuelle sur demande *** Actuellement loué 1285 €HC (+15 € charges), ce beau 3 pièces rénové, quartier Saint-Paul (place Gerson), offre une rentabilité de 3,9%. Il n'est pas possible de récupérer l'appartement pour habiter avant août 2026. Au 3ème étage, il se compose d'une grande cuisine déjeunatoire de 16 m², une pièce à usage de bureau (6,5 m²), une première chambre avec belle hauteur sous plafond et cheminée de 11 m², un salon d'angle avec cheminé (12,7 m²), lumineux grâce à deux grandes fenêtres donnant sur la cour ainsi qu'une seconde chambre de 13 m²; une salle d'eau et WC séparé complète l'ensemble. L’appartement avec 2,9 m de hauteur sous plafond et ses 7 fenêtres double vitrage donnant sur une triple exposition (N, E, S) est particulièrement lumineux et agréable à vivre ; chauffage et eau chaude individuels électriques par convecteur et ballon. Proche de la Gare Saint-Paul et des quais de Saône mais cependant en retrait avec la possibilité d'acheter pour 31 000 € une place de stationnement extérieur dans la cour de la copropriété qui vous permettrait de disposer d’un véhicule sans les contraintes de stationnement du quartier. Ses points forts : sa situation dans le Vieux Lyon, la luminosité et le charme de l’ancien. Copropriété de 10 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 631 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Appartement 114 m² - viager occupé – Tassin-la-Demi-Lune

114,29 m²
- 334 080 €
Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : appartement T4 (possibilité T5) Lieu : Tassin-la-Demi-Lune Bouquet : 334 080 € Rente : sans rente Age vendeur : homme 82 ans - femme 81 ans Valeur marché : 530 000 € Valeur occupée : 334 080 € Droits d’enregistrement : 24 900 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * * visite virtuelle disponible * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ des 2 vendeurs. * A Tassin-la-Demi-Lune avec ses commerces et ses transports, dans un immeuble de 1980, grand T4, possibilité T5 proposé en viager par un couple de 82 ans (Monsieur) et 81 ans (Madame). Cet appartement a été entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de grande qualité (parquet chêne Versailles, huisseries avec très haute isolation thermique, marbre dans l’entrée, …) et avec goût (corniche, création d’un double séjour) ; il est parfaitement entretenu. Le grand séjour lumineux de près de 40 m² ouvre sur un balcon orienté au sud et protégé par un store banne motorisé qui permet de profiter d’un extérieur sans vis-à-vis (les stores de chaque ouvrant sont également motorisés). Un garage fermé et une cave complètent le bien avec la possibilité aussi de stationner librement sur les emplacements du parking fermé de la copropriété. Les huisseries très performantes et la chaudière individuelle gaz condensation offre une performance énergétique rassurante pour l’investisseur avec une étiquette D. Copropriété bien tenue, sécurisée (gardienne, portail avec code, interphone, porte blindée 12 points). Pas de projets de travaux et ni de dépenses à date. L’appartement est au prix de 334 080 € (honoraires à la charge des vendeurs) payable à la signature chez le notaire. Il n’y a pas de rente à verser, ce qui supprime l’aléa ordinairement supporté par l’acquéreur en viager quant au prix final payé. L'occupation par les vendeurs permet de réaliser une économie d’environ 14 200 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par un Monsieur de 82 ans et une Dame de 81 ans Départ : En cas de libération des lieux par les occupants (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), une rente de 560 € serait mise en place, en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 1400 euros hors charges. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve les vendeurs est un droit d’usage et d’habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur après déduction de la taxe d’ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Limonest (69760)

Studio LIMONEST, libre, rentabilité 5,6 % à 5,8%

16,47 m²
- 90 000 €
*** Visite virtuelle sur demande *** Surface au sol 32,45 m² Loyer de marché : 420 à 440 €/mois soit 5,6 à 5,8% en location nue ou meublée. Pas d’encadrement des loyers comme celui en place sur les villes de Lyon et Villeurbanne ! Plein coeur de Limonest, avenue Général de Gaulle, au premier et dernier étage d'une ancienne maison divisée.   Une grande pièce avec mezzanine + une salle d'eau avec wc. Chauffage individuel électrique. DPE facilement améliorable avec isolation des plafonds (environ 8 000 à 10 000 €)   *** Logement à consommation énergétique excessive ***
Lyon (69006)

Grand T2 de 65 m², climatisé, avec balcon, dans résidence séniors

64,61 m²
- 2 088 € CC*
*** EXCLUSIVITE *** *** Visite virtuelle sur demande *** Dans une résidence séniors recherchée à Lyon 6 – Grand T2 (séjour double climatisé pouvant être transformé en 2nde chambre) avec agréable balcon donnant en cœur d’îlot sur les espaces extérieurs de la résidence. La résidence séniors « les Eumenides », au cœur du 6ème, vous permet de vivre en toute indépendance et convivialité et de profiter des services de la résidence : restauration de qualité sur place, salon, terrasse paysagée ainsi que de ses animations (conférences, déjeuners à thèmes, bibliothèque, espace audiovisuel A deux pas des halles Paul Bocuse, des commerces, banques, pharmacies, poste, mairie et proche du parc de la Tête d’Or, l'appartement est en bon état et climatisé. Il se compose d'un vaste séjour double, une chambre, une cuisine séparée, une salle d’eau, un WC ; parquet dans le séjour et la chambre, volets électriques. Lumineux et calme au 4ème étage, son balcon de 4 m², abrité d’un store et exposé au sud, donne sur les espaces extérieurs de la résidence. Une cave complète le bien. La résidence est sécurisée avec des hôtesses 7j/7 en journée et des veilleurs la nuit ainsi que des caméras de vidéosurveillance Loyer : 1000 €/mois - provisions pour charges : 1088 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Fareins (01480)

Maison - viager occupé – Fareins

93 m²
- 74 500 €
Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Maison 4 pièces Lieu : Fareins Bouquet : 74 500 € Rente : 900 € / mois Age vendeur : homme 75 ans Valeur marché (libre) : 350 000 € Valeur occupée : 210 000 € Droits d’enregistrement : 13 000 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * * visite virtuelle sur demande * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. * Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m², deux chambres de 14 et 11 m² ainsi qu’une annexe de 12 m² à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l’ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l’agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme. L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d’environ 8 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par un monsieur de 75 ans Départ : En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 900 euros / mois. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation. Charges de lotissement : La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière de 345 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Découvrir notre équipe

Renaud ALLARD

Expert en Viager
J'ai une très bonne qualité d'écoute et une empathie certaine, ce qui me permet d'établir rapidement une relation de confiance avec mes clients et de les accompagner dans leur projet immobilier.

Elodie ROSENZWEIG

Experte en viager et conseillère dans l'ancien
Evoluant dans l'immobilier depuis 2009, je mettrai mon expérience à votre intention selon votre projet immobilier. Exerçant sur le secteur du département de la Saône et Loire, je reste à votre disposition.

Sébastien RODECURT

Consultant transaction et viager
Après un début de carrière dans un groupe, fournisseur d'énergie, et attiré par l'immobilier depuis de nombreuses années, je décide de me reconvertir. Avec une expérience d'une année et demie, je suis en capacité à vous apporter des conseils et un suivi personnalisé.

Charles FOUCAULT

Négociateur
Originaire des Antilles, j’ai quitté mon île tropicale afin de pouvoir me consacrer pleinement à l’immobilier. J’ai donc fait de mon métier ma passion.

Jean-Philippe GUINET

Dirigeant
Je suis passionné par l'immobilier depuis 2004. J'ai exercé dans plusieurs structures et je suis à la tête de Rochat Immobilier depuis 2018. Pratiquant le viager depuis plus de 15 ans et la transaction depuis 18 années, je suis à votre écoute pour vous conseiller dans vos démarches immobilières.

Franck ROSENZWEIG

Conseiller Transaction & Viager
Franck intervient sur la région Alsace. Strasbourgeois de naissance, il a une expertise de plus dans le financement. Il saura vous conseiller et vous accompagner dans vos projets.

Ils nous ont fait confiance

Un suivi régulier et professionnel à chaque étape ! Un interlocuteur qui sait répondre à toutes vos interrogations. On se sent en sécurité

Martine M.

18/03/2024

Accompagnement efficace et conseils judicieux pour l'achat de mon appartement.

Noémie S.

14/11/2023

Excellent contact avec le négociateur qui a fait un excellent travail à tous les niveaux de la transaction et de la négociation (dans ces temps difficiles)

Claude L.

13/11/2023

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Gérard M.

30/10/2023

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