Chalet - Viager occupé - Le Grand-Bornand
Le Grand-Bornand (74450)
Réf : RA471
1. Localisation – Le Grand-Bornand, Haute-Savoie
Au cœur des Aravis, dans la charmante station village du Grand-Bornand, ce chalet offre un cadre de vie exceptionnel entre montagne, nature et authenticité. À proximité des commodités, des écoles et des remontées mécaniques, vous profitez d’un environnement calme, tout en restant connecté aux services essentiels et à l’activité touristique locale.
2. Description du bien
Ce châlet en viager occupé, d’une surface habitable de 112,12 m², a été construit en 1985, sur un terrain de 1 292 m². Il comprend :
- Un vaste séjour lumineux de 43,09 m²
- Une cuisine fonctionnelle
- Trois chambres confortables
- Un salles de bains, idéales pour une vie familiale
- Un balcon pour profiter de l’extérieur
- Un grenier et un sous-sol aménagés pour le stockage
- Un garage et une place de stationnement
Le logement est équipé de fenêtres à double vitrage pour un confort thermique optimal.
3. Les atouts clés
- Sous-sol aménageable en studio indépendant avec porte individuelle vers l'extérieur
- Environnement naturel privilégié dans l'un des villages les plus réputés des Alpes
- Grande surface intérieure avec une belle luminosité
- Terrain de 1 292 m² avec jardin privatif, barbecue et abris à bois
- Une salle de bains et une salle d'eau, un véritable plus pour le confort au quotidien
- Espaces de rangement généreux (sous-sol)
- Stationnement aisé : garage + place extérieure
- Double vitrage assurant calme et isolation
- poele scandinave de 9kw
4. Modalités de la vente – Viager occupé
- Type de viager : Occupé
- Tête :Homme de 73 ans
- Occupation : Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie
- Acquéreur : Investisseur souhaitant se constituer un patrimoine à moyen-long terme dans un secteur à forte valeur ajoutée
5. Données financières
- Bouquet (capital initial) : 80 000 € (honoraires d’agence inclus)
- Rente viagère mensuelle : 2 300 €
- Impôt foncier : 773 € par an
Intéressé ?
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur du Grand-Bornand. Que vous soyez investisseur prudent ou amateur de patrimoine alpin, Rochat Immobilier se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite.
Contactez Renaud Allard au 06 12 44 54 09
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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