Maison individuelle - viager occupé - VOLESVRES (71)
Volesvres (71600)
Réf : ER441
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : Maison individuelle
Lieu : VOLESVRES (71)
Bouquet : 45 000 €
Rente : 316 € / mois
Age vendeur : homme de 76 ans
Valeur marché : 170 000 €
Valeur d'occupation : 83 000 €
Droit d'enregistrement* : 7000 € (*donné à titre indicatif)
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Exclusivité - Maison d'habitation avec vue panoramique sur la campagne
À Volesvres (71), à seulement 5 minutes de Paray-le-Monial, proche des commodités et des axes routiers (Mâcon à 45 min, Lyon à 1h30), découvrez cette maison individuelle située au cœur d’un hameau paisible, offrant un cadre de vie privilégié et une vue dégagée sur la campagne environnante.
Caractéristiques du bien :
Élevée sur sous-sol, cette maison de 95 m² habitables se compose de :
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salon-séjour lumineux orienté sud-ouest
- Cuisine séparée et équipée avec accès à un balcon
- Couloir desservant trois chambres, une salle de bain (baignoire) et un WC séparé
Sous-sol (surface équivalente à l’étage) :
- Pièce aménagée en chambre avec accès direct au jardin
- Cave avec partie cuisine d’été et espace atelier
- Local chaufferie avec douche
- Garage
Dépendance :
- Bâtiment annexe de 40 m² servant d’atelier et de garage
Le tout sur un terrain clos de 3 120 m², agrémenté d’un jardin arboré et d’un portail motorisé.
Équipements :
- Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois
- Climatisation réversible (PAC air/air)
- Pompe à chaleur air/eau installée en janvier 2023
- Assainissement individuel (fosse septique)
Un cadre de vie idéal
Cette maison offre un environnement verdoyant et calme, parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et services de Paray-le-Monial.
Avantages de l'Achat en Viager
L’achat en viager occupé avec rente est une solution d’investissement idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :
- Prix d’acquisition réduit : Vous bénéficiez d’une décote importante sur la valeur du bien.
- Absence de gestion locative : Le vendeur continue d’occuper le logement et en assume l’entretien courant.
- Rentabilité assurée : À terme, vous devenez propriétaire d’un bien à une valeur bien supérieure à l’investissement initial.
- Sécurité financière : Le viager est un investissement stable, indépendant des fluctuations des marchés financiers.
- Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits
Visite possible sur demande.
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Rappel des conditions de vente :
Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 76 ans.
Indexation : la rente viagère est indexée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE.
Départ : en cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 30% à tout moment.
Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitaiton (DUH).
Taxe foncière : à la charge de l'acheteur. Sur le commune de VOLESVRES, la redevance d'ordures ménagères est appelée séparément et est à la charge du vendeur.
