Appartement T3 - cave et garage fermé - VIAGER OCCUPE COUPLE H/F 82/80ans - MONTCEAU LES MINES

Montceau-les-Mines (71300)
Réf : ER445

Type de vente : VIAGER OCCUPE AVEC RENTE

Type de bien : appartement T3 + cave + garage fermé en sous sol

Lieu : MONTCEAU-LES-MINES (71300)

Bouquet : 13.250€

Rente : 128 € / mois

Age vendeur : couple homme de 82 ans et femme de 80 ans

Valeur marché : 83.250 € (appartement, cave, garage)

Valeur occupation : 52.805 €

Droits d'enregistrement* : 4.000 € (donnés à titre indicatif)

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EXCLUSIVITE

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Opportunité à saisir : Rochat immobilier vous propose à la vente à Montceau-les-Mines, Résidence du Parc, un appartement lumineux et bien agencé se trouvant au 3ème étage sur 4 d’un immeuble des années 70 avec ascenseur.

Caractéristiques du Bien

Surface : 81,13 m² carrez (surface au sol totale : 93,10m2)
Disposition : un hall d’entrée avec placards intégrés desservant un salon/salle à manger ouvrant sur une loggia fermée et chauffée, une cuisine indépendante - équipée et meublée - avec une loggia fermée, 2 chambres avec armoires, dont une avec loggia faisant office de bureau, une salle de douche moderne avec douche à l’italienne et vasque simple, WC séparé. L'appartement dispose également d'un balcon donnant sur la loggia du séjour

Prestations et Équipements

Fenêtres double vitrage PVC (sauf une porte-feneêtre en bois simple vitrage côté salon) avec volets roulants en aluminium électriques, Chauffage collectif au gaz de ville et bois, avec répartiteur individuel, eau chaude collective, ventilation cuisine et salle de bain

Annexes et Copropriété

  • Cave et garage fermé en sous-sol
  • Ascenseur (dessert également le sous-sol)
  • Interphone
  • Espaces verts et parking non privatif
  • Assainissement tout-à-l’égout
  • ensemble immobilier de 4 immeubles avec 80 lots principaux (soit 20 par immeuble)
  • Taxe foncière : 1237 € (dont 194€ de TOM récupérable sur le Crédirentier)
  • Charges de copropriété : environ 2600 € / an (dont 1920€/an récupérable sur le Crédirentier soit un reste à charge pour l'acheteur de 680€/an)

Un Cadre de Vie Agréable à Montceau-les-Mines

Montceau-les-Mines offre un cadre de vie alliant tranquillité et dynamisme. La ville bénéficie d’un réseau de commerces et de services de proximité, incluant supermarchés, boutiques, restaurants et établissements de santé. Elle est bien desservie par les transports, avec une gare SNCF facilitant les déplacements vers Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Lyon. A 30 min, de la gare TVG le Creusot qui dessert notamment Paris en 1h15.

Le cadre naturel environnant, notamment le lac du Plessis et le canal du Centre, offre des espaces propices aux promenades et aux activités de plein air. La ville dispose également d’une vie culturelle et sportive riche, avec un cinéma, un théâtre, des complexes sportifs et de nombreuses associations.

Avantages de l'Achat en Viager

L’achat en viager occupé avec rente est une solution d’investissement idéale pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût :

  • Prix d’acquisition réduit : Vous bénéficiez d’une décote importante sur la valeur du bien.
  • Absence de gestion locative : Le vendeur continue d’occuper le logement et en assume l’entretien courant.
  • Rentabilité assurée : À terme, vous devenez propriétaire d’un bien à une valeur bien supérieure à l’investissement initial.
  • Sécurité financière : Le viager est un investissement stable, indépendant des fluctuations des marchés financiers.
  • Fiscalité avantageuse : Frais de notaire réduits
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Rappel des conditions de la vente :

Viager occupé avec bouuet + rente par un couple H/F de 82 et 80 ans.

Occupation du bien : l’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.

Indexation : sur l’indice des prix à la consommation fixé par l'INSEE

Départ : en cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 60 % à tout moment.

Charges de copropriété : la répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaire / locataire.

Taxe Foncière : à la charge de l’acquéreur en déduction de la taxe d’ordure ménagère


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Prix du bien 13 250 €

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 71300
Surface habitable (m²) 81,52 m²
Surface loi Carrez (m²) 81 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 3

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 13 250 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 237 €
Rente mensuelle 128 €
Valeur vénale 83 250 €
Prix bouquet 13 250 €

Bilans énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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