GUEUGNON, Maison familiale rénovée – 142 m² habitable – prestations soignées
Gueugnon (71130)
Réf : ER507
À GUEUGNON, située dans un environnement calme, cette maison des années 60 (plan de 1961) a su allier le charme de l'ancien et le confort morderne. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison, élevée sur un sous-sol entièrement aménagé, offre une superficie totale d'environ 142m2 habitables, auxquels s'ajoutent une véranda de 12m2 et un grenier aménageable d'environ 50m2 accessible depuis le salon.
Au niveau principal (rez-de-chaussée surélevé) : une entrée dessert un bel espace de vie lumineux d'environ 40m2 comprenant une cuisine américaine entièrement meublée et équipée ouverte sur séjour/salle à manger parqueté avec une véranda (plein sud) de 12m2, un dégagement mène à l'espace nuit avec 2 chambres dont une avec une partie dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, WC séparé.
Un sous-sol entièrement aménagé (de plain-pied par rapport à la maison) accessible depuis l'intérieur par un escalier ou par l'extérieur par une porte palière complète ce bien. Cet espace offre un véritable second espace de vie comprenant une grande pièce de vie de 47m2, une chambre d'appoint ou bureau, une cuisine d'été meublée et équipée accessible directement sur la terrasse en bois avec pergola, une salle d'eau (douche, vasque) avec WC, un espace buanderie/chaufferie, un garage pour une voiture. Idéal pour une activité libérale, un espace familial d'appoint ou un logement indépendant supplémentaire.
Confort et prestatations :
- isolation intérieure et extérieure sur partie habitable
- pour le rdc surélevé : chauffage au gaz (chaudère condensation d'environ 10 ans avec thermostat central) et climatisation réversible de 2022 (PAC air/air avec splits) et pour le sous-sol aménagé : convecteurs électriques
- fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants aluminium motorisés, porte de garage alumimiun motorisée
- réfection électricité en 2015 et cuisine en 2020, VMC récente et visiophone
- portail électrique coulissant, cour gravillonnée
Atouts supplémentaires : excellent état général - auucn gros travaux à prévoir, grenier aménageable, secteur résideniel et calme
Environnement et cadre de vie : la maison bénéficie d’un quartier calme et résidentiel, proche des écoles, commerces, services médicaux et installations sportives. La commune, traversée par l’Arroux, offre un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les familles comme pour les amateurs de nature. Vous profiterez d’une vie locale conviviale, d’un marché hebdomadaire, de nombreuses associations et d’un accès facile aux villes voisines de Paray-le-Monial, Digoin et Génelard.
