Rare Viager libre 57 m² avec locataire en place

Villefranche-sur-Saône (69400)
Réf : VVI240000793

*** SOUS OFFRE ****

Il s'agit d'un investissement, vous ne pouvez pas habiter le logement avant 3 ans, dans le cadre de la reprise d'un logement loué prévu par la loi.

Rare à la vente : un viager libre actuellement loué avec un loyer supérieur à la rente à verser.


Dans un immeuble années 70, T3 vendu en viager libre par un homme de 81 ans.

L’appartement est actuellement loué 720 € + 80 € de charges récupérables. Le loyer sera versé chaque mois à l’acquéreur.

Cet appartement de 57 m², situé au 9ème et dernier étage, comprend 2 chambres, un salon de 15 m², une cuisine séparée avec un petit balcon de 2,5 m², orienté sud, une SdB, un WC séparé et une buanderie. Une cave complète le bien.

L’appartement a été rénové en 2022 (sauf SdB) : cuisine équipée neuve, ensemble des sols refaits, remise en peinture.

L’appartement est proche de la gare SNCF et du centre-ville (10 minutes à pied) ; sa valeur en transaction classique est de 165000 € ... grâce au viager, il est au prix de 95 000 € (honoraires à la charge du vendeur) payable à la signature chez le notaire, complété par le paiement d’une rente mensuelle indexée de 659 euros.

Double vitrage et chauffage collectif par radiateurs. Les charges courantes de copropriété dites « récupérables » sont payées par le locataire au titre de la provision sur charges de 80€ venant complété le loyer de 720 € versé à l’acquéreur. La taxe foncière de 411 euros/an est à la charge de l’acquéreur. Copropriété de 280 lots sans procédure en cours.

Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

Valeur du bien
Bouquet 95 000 €
Rente Mensuelle 642 €
pièce(s) 3
57
chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69400
Surface habitable (m²) 57 m²
Surface loi Carrez (m²) 57 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 9
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Terrasse OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 411 €
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