-Homme : 75 ans
-Dame : 76 ans
-Valeur libre d'expertise du bien: 589 000 €
-Valeur occupé du bien: 555 000 €
-Décôte d'occupation : - 319 600 €
-Bouquet : 128 750 € HAI
-Rente mensuelle : 920 €
-Horizon d'investissement : 15 - 18 ans
Situation du Bien : Dardilly, à 4 km de Charbonnières-Les-Bains
Situé dans le quartier résidentiel de Dardilly Ouest, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes des commerces, des transports en commun et des écoles. Les accès aux autoroutes A6 et A89 sont à 5 minutes, et Lyon est à 30 minutes en voiture.
Caractéristiques du Bien :
Aménagé dans une ancienne grange du XIXe siècle réhabilitée en copropriété depuis avril 1991, ce bel appartement au premier et dernier étage, avec entrée indépendante, offre un cadre unique. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, et l'appartement, traversant, bénéficie d'une belle luminosité.
L'entrée au rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall équipé d’un placard. Au premier étage, un vaste espace mène à un salon-salle à manger spacieux et lumineux de 41 m2. La grande véranda, avec ses larges baies vitrées, ajoute une dimension conviviale à cet espace de vie. La cuisine est indépendante et accompagnée d'une buanderie.
Côté nuit, l’appartement dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la véranda. Il comprend également des toilettes séparées, une salle d'eau avec toilettes et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo.
Sur le plan technique, le chauffage et l'eau chaude fonctionnent au gaz, alimentés par une chaudière Frisquet à condensation installée en 2012.
Charges courantes : 236 € / trimestre
Taxe foncière : 1 212 € hors taxe d'ordure ménagère
Cet appartement combine charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre idéal pour une vie familiale paisible et confortable.
Données d'investissement :
Expertisé en libre au prix de 585 000 €,vous encaissez immédiatement 319 600 € de loyer capitalisé en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au prix de 269 400 €,
ce qui reviend à faire un investissement à 1 500 € le m2, garage, parking et cave inclus.
De plus, les vendeurs vous octroi des modalités de paiements avec un accompte sur vente de 128 750 € Hai à verser le jour de la vente ,et le capital restant dû converti en rente viagère de 920 € par mois.
En cas de libération anticipée du propre chef des vendeurs, la rente sera revalorisée de 20% du montant alors atteind.
Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien sur sa valeur actuelle de 1 850 € / mois.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
