Appartement T3 -Entièrement rénové-DPE C- Quartier Grand-Clément

-Valeur vénale du bien : 230 000 €

-Valeur occupée du bien : 198 000 €

-Prix d'acquisition viager : 109 256 €

-Bouquet : 63 000 € Hai

-Rente viagère : 400 €/mois

-Aléa viager estimé :entre 12 et 14 ans

Secteur-Le quartier Grand-Clément bénéficie d’une forte demande locative, d’un accès facile aux transports et aux commodités, et d’une valorisation patrimoniale durable. Cet investissement permet de combiner sécurité, décote immédiate et potentiel locatif futur.

Opportunité d'investissement- Découvrez une opération patrimoniale rare : un viager occupé qui permet d’acquérir un bien pour seulement 109 256 €. Une stratégie d’investissement idéale pour construire ou renforcer un patrimoine à forte valeur future, avec en plus une possibilité exceptionnelle d’exploitation anticipée du bien.

Déscription du bien- Au cœur d’un immeuble parfaitement entretenu datant de 1977, découvrez ce superbe appartement situé au 6? étage, bénéficiant d’une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de tranquillité en hauteur.

Entièrement rénové du sol au plafond, il offre des prestations de qualité : huisseries double vitrages, volets roulants électriques, deux stores bannes… Chaque détail a été pensé pour apporter confort, modernité et durabilité.

L’immeuble, quant à lui, a fait l’objet d’une rénovation complète il y a une douzaine d’années : façade, ascenseur, toit-terrasse, halls d’entrée, paliers, interphone… Tout a été remis à neuf. Autant dire que vous posez vos valises l’esprit léger : aucun travaux à prévoir dans la copropriété.

Un appartement rénové avec goût, dans un immeuble sain et déjà embelli — un bien rare où il ne vous reste plus qu’à investissir.

Placement patrimonial sécurisé

-Sans gestion, sans vacance locative

-Possibilité de rendement locatif futur attractif

-Forte valorisation à terme

En résumé-
Une opportunité d'investissement rare et structurée pour:

- acquérir un bien de 230 000 € à un prix fortement décoté

- maîtriser le coût de l’investissement grâce au couple bouquet + rente,- bénéficier d’une clause exceptionnelle permettant une exploitation anticipée

- viser un loyer de 1 036 €/mois en cas de libération volontaire de l’occupante

- tout en profitant d'un investissement passif et sécurisé.