SAINT PRIEST - PROCHE HÔTEL DE VILLE

- Femme : 83 ans

-Valeur libre d'expertise : 170 000 €

-Valeur d'occupation : 62 660 €

-Valeur d'acquisition : 87 340 €

Bouquet : 49 400 € HAI

Rente mensuelle : 410 €

Droits d'enregistrement* : 7 900€ (*donnés à titre indicatif)

-Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans

Situation du Bien :

Le quartier Revaison Ouest de Saint-Priest se situe à seulement 2 km de l'hôtel de ville. Sa situation centrale, la variété d’offre en termes de commerces et services, de son accessibilité aux transports en commun et de la qualité de vie qu’il offre à leurs habitants grâce à leurs espaces verts, équipements sportifs et culturels, et leur dynamisme économique.L' accès A46 est à 58 minutes, et Lyon est à 30 minutes en voiture.

Description : Dans une copropriété clos et sécurisée avec parc aménagé, un très bel appartement, parfaitement entretenu. Il se compose d'un spacieux salon-séjour lumineux donnant sur un balcon de 9 m2, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables avec placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Le balcon offre un extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Une place de parking privatif ainsi qu'une cave viennent completer le bien.

Carnet de l'immeuble :

-Façade faite en 2020 avec isolation + toit.

-Remplacement chauffe-eau en 2020

- Auvent terrasse en 2021

Les charges comprennent l'eau froide et le chauffage par convecteur Bi-jonction à 60% collectif = 105 € par mois dont 72 € de charges locatives.

-Taxe Foncière: environ 866 € hors taxe d'ordures ménagères

Données d'investissement :

Expertisé en occupé au prix de 150 000 €,vous encaissez immédiatement 62 660 € de capital loyer en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au juste prix de 87 340 €, soit un prix au m2 de 1 296 € pour cet appartement avec cave et parking inclus.

En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majorée de 36% du montant alors atteint. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien sur une valeur actuelle de 800 € /mois hors charges.

Pourquoi Investir en Viager Occupé ?

Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.

Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !