Description de l'offre

*** Exclusivité **** *** visite virtuelle sur demande **** Sur la commune prisée de Charbonnières-les-Bains, Rochat Immobilier vous propose de devenir propriétaire pour 2900 €/m² grâce au viager occupé sans rente ! Vous pouvez acheter pour 351200 € cette maison de plain-pied de 122m² (+ garage), implantée sur un terrain de près de 1000 m² et située dans un quartier résidentiel, à proximité des transports (bus et gare TER direct vers Saint-Paul) et du centre du village. Elle est vendue en viager occupée par une dame de 75 ans ce qui signifie que vous ne pourrez l'occuper avant son décès ou l'abandon de son droit d'usage et d'habitation. Elle comporte une suite parentale et 3 autres chambres. La cuisine actuellement séparée du salon par une baie vitrée peut être ouverte pour créer une pièce de vie de plus de 45 m². Depuis le jardin arboré vous bénéficiez d'une vue sur le Mont-Blanc et sur la skyline lyonnaise (Fourvière, Tout Part Dieu, Incity, ...). Maison classée F (356 kWh/m²/an et 11 kgCo2/m²/an) suivant DPE réalisé en août 2022, l'estimation des coûts annuels d'énergie de cette maison est comprise entre 2600 et 3560 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Chauffage individuel électrique. Le prix proposé intègre les honoraires qui sont à la charge des vendeurs. Pour de plus amples informations et/ou la programmation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter : Sébastien Rodecurt, EI, Agent commercial Immatriculé n° 903 557 056 R.S.A.C. Lyon - sebastien@rochat.immo - 06 47 54 50 06. Logement à consommation énergétique excessive - F