Villa à rénover à Charbonnières-les-Bains - 158 m² Carrez (168 m² au sol)
Charbonnières-les-Bains (69260)
Réf : VVI240000809
*** Visite virtuelle sur demande ***
Au sein du lotissement « les Hautinières » réalisé par Kaufman et Broad, cette villa de 4 chambres dont 1 suite, vaste séjour double (50 m²), cuisine séparée, est implantée sur un grand terrain de plus de 1000 m², sans vis-à-vis ni voisinage proche.
La performance énergétique est déjà au RDV (étiquette D) ainsi qu’une distribution des espaces moderne et efficace (espace de vie décloisonné au RDC et ensemble des chambres au 1er). Il ne manque que les travaux nécessaires de rafraîchissement pour remettre cette villa aux standards et goûts actuels : ensemble de l’électricité (yc renouvellement convecteurs électriques), sols à l’étage, peinture murs et plafond, nouvelle cuisine avec îlot central.
Prévoir un budget d'environ 100 000 € pour les faire réaliser par des professionnels. L’agence Rochat peut vous accompagner pour des propositions d’aménagement et vous conseiller sur les intervenants techniques compétents.
Les villas similaires rénovées, sur des terrains plus petits et avec voisinage plus proche, s’échangent contre 730 à 750 000 €. Cette villa est proposée au prix de 499 900 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.
Ses points forts : son cadre résidentiel dans une commune prisée de l’ouest lyonnais, un accès rapide au centre de Lyon (bus ou train vers métro D Gorge de Loup et gare Saint-Paul) et aux établissements scolaires (primaire dans le village, bus et JD vers collèges JJ Rousseau, Sacré Cœur, Saint-Joseph et lycées Blaise Pascal/Saint-Joseph), un environnement verdoyant avec le parc de Lacroix Laval tout proche, son potentiel de revalorisation après travaux.
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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