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429 000 €

Belle rénovation esprit loft

Description de l'offre

T3 – 81,3 m² entièrement rénové dans un esprit contemporain et chaleureux à quelques minutes du métro D et B (Saxe-Gambetta). L’agencement du grand séjour cuisine de 35 m² offre un vaste espace permettant de recevoir confortablement amis et famille. La partie nuit comprend une grande chambre avec dressing (15 m²), une seconde chambre, salle de bains et WC séparé. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète dans le respect des matériaux d’époque (parquet centenaire) et le souci du confort moderne (chauffage individuel par le sol). Une grande pièce de 38 m², actuellement à usage d’atelier, directement accessible dans le prolongement de l’appartement pourrait avantageusement être aménagée. Soit en une 3ème chambre complétée d’un second salon avec petit jardin d’hiver ce qui amène la surface Carrez à 120 m² (3575 €/m² hors coût des travaux) ; soit en une véranda lumineuse et végétalisée ; soit en jardin intérieur (carré potager) avec terrasse. Traversant et très lumineux avec ses grandes baies vitrées, cet appartement en RdC sait préserver l’intimité de ses occupants grâce à sa position surélevée par rapport à la rue. Du fait de sa situation géographique et son agencement moderne, ce bien est aussi intéressant en investissement pour des locations meublées de courtes durées. Cet appartement qui offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... est vendu au prix de 429 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus. Ses points forts : sa performance énergétique remarquable (huisseries récentes performantes, isolation mur/plafond, chaudière récente) ; sa localisation proche des métros ; son potentiel de plus-value à la revente après aménagement des 38 m² de son atelier. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

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