VIAGER OCCUPÉ - CARRÉ RÉSIDENTIEL - APPARTEMENT- LOGGIA -CAVE
Lyon (69007)
Réf : MBE-497-1
Une opportunité de marché objectivée par les chiffres
-Valeur libre d’occupation : 485 000 €
-Décote usuelle d’occupation : -18,5 %
-Valeur occupée du bien : 395 000 €
-Prix d’acquisition réel : 200 305 € environ
Cette différence entre valeur libre et le prix d’acquisition constitue un levier patrimonial immédiat et un socle de performance exceptionnel.
C'est aussi un investissement , non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. La plus value est garantie dès l’achat du bien par la décote de 58,7%
TRI cible : entre 7,12 % et 8,9 % selon scénario de détention
Horizon d’investissement : 15 à 18 ans
Conditions financières
Bouquet : 160 800 € HAI
Rente mensuelle : 400 €
Majoration en cas de libération anticipée : +87,5 %
Option possible : acquisition en bouquet sans rente
Atouts :
Crédit-vendeur intégré
Zéro risque locatif : aucun impayé, aucune vacance
Effet de levier patrimonial automatique
Plus-value mécanique à terme
Fort potentiel de rendement en cas de libération anticipée
(loyer de marché encadré : 1 410 € / mois hors charges)
Actif premium à forte liquidité dans Lyon intra-muros
Produit patrimonial rare à forte création de valeur, réservé aux investisseurs recherchant rendement sécurisé, décote massive et potentiel de plus-value mécanique.
L’actif immobilier
Viager occupé – Appartement 3 pièces – 81 m² – Carré Résidentiel Lyon 7
Immeuble de standing RIC (1990) avec prestations haut de gamme : marbre dans les parties communes, jardin intérieur, calme absolu en cœur de ville.
Séjour lumineux avec loggia de 12 m², cuisine indépendante avec loggia sur jardin,1 chambre (possibilité 2), salle de bain et cave sécurisée
Localisation à valeur durable
À moins de 10 minutes de la gare TGV Perrache, Jean-Macé et Presqu’île.
Tram T1/T2, universités Lyon 2/3, Sciences Po, hôpital, Berges du Rhône à 200 m.
Secteur carré d'or et très recherché, garantissant la revente à terme.
Dossier financier complet disponibles sur demande.
