Exclusif
Coup de coeur

Studio occupé - 26 m² proche métro D (Saxe-Gambetta)

Lyon (69007)
Réf : VAP240000732

*** EXCLUSIVITE ***

A vendre - Lyon 7 - Studio occupé de 25,9 m2 au 1er étage.

Rentabilité actuelle : 3,1%.

Rentabilité possible : 4,2% en location meublée, après départ de la locataire et travaux de rafraîchissement et d'équipement. Le loyer autorisé sera de 560 €/mois dans le respect de l'encadrement des loyers avec de belles perspectives de revalorisation du bien dans les années à venir.

Bénéficiant d'une situation idéale pour les étudiants : à quelques minutes de la ligne D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), ce studio se compose d'un séjour/cuisine de 16,5 m² au calme avec 2 fenêtres PVC double vitrage, donnant sur cour, d'une alcôve de 5,2 m² et d'une SdE avec WC.

Proche de la place Saint-Louis, ce studio offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... est au prix de 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Logement à consommation énergétique excessive classé F (372 kWh/m²/an et 12 kg CO2/m²/an) suivant DPE de juillet 2022, l'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 630 et 890 € (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021). Chauffage individuel électrique et eau chaude sanitaire par chauffe-eau individuel gaz.

Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 400 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

découvrir le bien
Prix du bien 159 000 €
pièce(s) 1
25.9

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 69007
Surface habitable (m²) 25,90 m²
Surface loi Carrez (m²) 25,90 m²
Nombre de pièces 1
Etage 1
Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 159 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 146 632,48 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,43 %

Bilans énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION
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