Studio loué- 26 m² place Saint-Louis

*** EXCLUSIVITE ***

A vendre - Lyon 7 - Studio occupé de 25,9 m2 au 1er étage avec ascenseur.

Loyer actuel 425 €HC. Fin de bail le 12 février 2028.

Rentabilité possible : 4,2% en location meublée, après départ de la locataire et travaux de rafraîchissement et d'équipement. Le loyer autorisé sera de 560 €/mois dans le respect de l'encadrement des loyers avec de belles perspectives de revalorisation du bien dans les années à venir.

Situation idéale pour les étudiants : proche du métro D (Saxe-Gambetta) et à mi-distance des Université Lyon 2 (quais du Rhône) et Lyon 3 (Manufacture des Tabacs), ce studio se compose d'un séjour/cuisine de 16,5 m² au calme avec 2 fenêtres PVC double vitrage, donnant sur cour, d'une alcôve de 5,2 m² et d'une SdE avec WC.

A deux pas de la place Saint-Louis, ce studio offre une vraie vie de quartier : marché 3 jours par semaine, commerces alimentaires ou non, restaurants, bars... est au prix de 159 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Copropriété de 21 lots principaux, en cours de constitution, sans procédure. Charges annuelles estimatives : 400 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.

Logement à consommation énergétique excessive classé F