Agence Rochat Immobilier Agence immobilière Lyon 2

Vous souhaitez vous installer à Lyon et vous recherchez un appartement ou une maison ? Vous voulez mettre en vente un bien immobilier ? Vous désirez en savoir plus sur les opportunités d’acheter en viager ? Votre agence immobilière à Lyon 2, Rochat Immobilier, vous accompagne dans ces démarches ou dans l’estimation de votre bien dans le Rhône.

Rochat Immobilier, votre agence immobilière Lyon 2

L’agence Rochat Immobilier est localisée dans le 2e arrondissement de Lyon. Le cabinet Rochat a été créé en 1922. Depuis 2019, la gestion de l’agence immobilière à Lyon est assurée par Monsieur Jean-Philippe Guinet.

C’est donc au cœur de la presqu’île à la confluence de la Saône et du Rhône que nous vous accueillons. Tout naturellement, nous proposons de nombreux appartements et maisons à la vente à Lyon 2. Cet hyper-centre de la ville est dynamique et attractif. Son patrimoine est classé à l’UNESCO depuis 1988 tandis que le quartier de La Confluence adopte une allure contemporaine. C’est un univers qui allie histoire ancienne et cadre urbain, où vous pourrez flâner sur les quais en toute sérénité.

Lyon 2 constitue un ensemble de quartiers bien différents, avec un cadre de vie agréable pour acheter un appartement. Carrefour de culture, de patrimoine, et d’activités diverses, parfaitement bien desservi, le second arrondissement de Lyon est particulièrement attractif. Venez nous rencontrer dans nos bureaux du 26 Cours Suchet, afin de bénéficier de notre expertise immobilière.

Votre agence immobilière à Lyon 2, vous propose aussi des logements dans dans le 7e arrondissement de la ville. Situé sur la plaine alluviale du Rhône, proche du centre ville, ce secteur ne cesse d’accueillir de nouveaux habitants. Multiculturel, riche de 13 fresques murales et de nombreux commerces de proximité, c’est un lieu de loisirs apprécié. C’est ainsi que la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports Gerland enrichissent l’offre culturelle des quartiers de Lyon 7.

Notre agence immobilière Lyon, spécialiste du viager

Vous voulez vendre un bien en viager, ou vous envisagez l’achat d’une maison en viager ? Notre agence immobilière Lyon 2, est spécialisée, depuis sa création, dans ce type de transactions immobilières. Ainsi, nos agents immobiliers ont une expertise dans le viager occupé, le viager libre, le viager sans rente ou le viager à terme.

Le viager désigne une transaction immobilière avantageuse pour le vendeur comme l’acheteur. Le premier perçoit des revenus complémentaires. Le second investit dans l’immobilier à moindre coût. Le viager occupé indique le fait que le vendeur a l’usufruit du logement tout au long de sa vie. Le viager libre laisse la disposition du bien à l’acquéreur. Lors de l’acquisition d’une habitation en viager sans rente, l’achat du bien est fait avec un paiement en une fois. Le versement de rentes viagères à vie au propriétaire est plus couramment pratiqué.

Par ailleurs, Rochat Immobilier assure le suivi de la gestion de la rente tout au long de la durée du contrat. Des experts immobiliers sont disponibles afin de régler les éventuels litiges. Votre agence s’occupe également de la revente d’un bien acheté en viager. Retrouvez dans nos annonces immobilières différents appartements ou maisons proposés à la vente en viager sur Lyon ou Rhône-Alpes.

Pour de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter votre agence immobilière à Lyon 2 grâce à ce formulaire de contact.

Une agence immo Lyon pour estimer votre bien

L’estimation d’un bien immobilier permet de connaître quel est le prix le plus juste. En effet, de nombreux aspects influent sur le prix de l’immobilier. C’est pour cela que faire estimer un bien doit être fait de manière objective.

Pour un propriétaire, il est souvent difficile de prendre suffisamment de recul. D’une part, parce que la dimension affective joue un rôle dans sa réflexion. D’autre part, parce qu’il n’est pas un spécialiste immobilier et connaît mal les tendances du marché.

Les critères à prendre en compte pour une évaluation immobilère sont :

La localisation du bien : région, ville, quartier, environnement, attractivité du secteur, orientation, vue, proximité des infrastructures, commerces, etc.
Sa nature : studio, appartement, maison, superficie, nombre de pièces, balcon, vue dégagée, terrain, dépendances, ses équipements comme une cuisine aménagée ou un la présence d’un ascenseur ;
L’état du bien : il peut être habitable de suite, comme nécessiter des travaux de rénovation plus ou moins importants ;
Le DPE : le Diagnostic de Performance Énergétique ;
Le prix de biens similaires sur le marché.

Notre formulaire est disponible si vous désirez une évaluation de votre bien par notre agence immobilière à Lyon 2.

Une agence immobilière Lyon pour trouver votre futur logement

Vous voulez déménager ou vous installer sur Lyon ou aux alentours ? Notre agence vous accompagne. Vous souhaitez acheter une maison ou acquérir un appartement, faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier.

En effet, son rôle est de vous épauler grâce à son expertise et sa connaissance du marché. Il connaît parfaitement le secteur. Ses conseils sont précieux et personnalisés selon vos critères de recherche et votre budget.

Chercher des biens en vente sans l’appui d’un professionnel revient à éplucher un nombre incalculable d’annonces immobilières. C’est donc une démarche chronophage qui demande une certaine disponibilité.

Lorsqu’il y n’y a pas d’intermédiaire, il faut être prudent. Si vous n’avez pas de connaissances des prix du marché ou des diagnostics obligatoires, vous prenez certains risques. Ce n’est pas pour autant moins cher, car les vendeurs ont tendance à surévaluer leur bien.

L’agence immobilière est le gage d’une transaction sécurisée et d’un prix de vente en accord avec le marché. Connaissant parfaitement le secteur de recherche et ses opportunités, elle vous fera gagner un temps précieux pour réaliser votre projet. Elle vous accompagne de A à Z dans les étapes de votre achat immobilier :

Recherche de biens immobiliers qui correspondent à votre demande ;
Organisation des visites de ces biens ;
Négociation avec le vendeur concernant le prix de vente ;
Signature de contrat : promesse de vente ou compromis de vente ;
Signature de l’acte devant le notaire ;
Remise des clés de votre bien.

Acheter en viager sur Lyon nécessite également de bien connaître ce type de transaction spécifique. Il s’agit d’un projet d’investissement immobilier pour lequel notre agence immobilière à Lyon 2 saura vous conseiller.

l'agence

Notre sélection de biens

Lyon (69005)

Vieux Lyon - T3 loué - 70 m² - place Gerson - rentabilité 3,9%

69,24 m²

- 399 000 €

*** Exclusivité*** *** Visite virtuelle sur demande *** Actuellement loué 1285 €HC (+15 € charges), ce beau 3 pièces rénové, quartier Saint-Paul (place Gerson), offre une rentabilité de 3,9%. Il n'est pas possible de récupérer l'appartement pour habiter avant août 2026. Au 3ème étage, il se compose d'une grande cuisine déjeunatoire de 16 m², une pièce à usage de bureau (6,5 m²), une première chambre avec belle hauteur sous plafond et cheminée de 11 m², un salon d'angle avec cheminé (12,7 m²), lumineux grâce à deux grandes fenêtres donnant sur la cour ainsi qu'une seconde chambre de 13 m²; une salle d'eau et WC séparé complète l'ensemble. L’appartement avec 2,9 m de hauteur sous plafond et ses 7 fenêtres double vitrage donnant sur une triple exposition (N, E, S) est particulièrement lumineux et agréable à vivre ; chauffage et eau chaude individuels électriques par convecteur et ballon. Proche de la Gare Saint-Paul et des quais de Saône mais cependant en retrait avec la possibilité d'acheter pour 31 000 € une place de stationnement extérieur dans la cour de la copropriété qui vous permettrait de disposer d’un véhicule sans les contraintes de stationnement du quartier. Ses points forts : sa situation dans le Vieux Lyon, la luminosité et le charme de l’ancien. Copropriété de 10 lots principaux, sans procédure en cours. Charges annuelles : 631 €. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Contact Sébastien Rodecurt 06 47 54 50 06 - sebastien@rochat.immo. EI - RSAC 903 557 056 Lyon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Limonest (69760)

Studio LIMONEST, loué, rentabilité 6,1%

16,47 m²

- 90 000 €

*** Visite virtuelle sur demande *** Surface au sol 32,45 m² Actuellement loué en meublé 460 €HC/mois soit 6,1%. Pas d’encadrement des loyers comme celui en place sur les villes de Lyon et Villeurbanne ! Plein coeur de Limonest, avenue Général de Gaulle, au premier et dernier étage d'une ancienne maison divisée. Une grande pièce avec mezzanine + une salle d'eau avec wc. Chauffage individuel électrique. DPE facilement améliorable avec isolation des plafonds (environ 8 000 à 10 000 €) *** Logement à consommation énergétique excessive ***

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Fareins (01480)

Maison - viager occupé – Fareins

93 m²

- 74 500 €

Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Maison 4 pièces Lieu : Fareins Bouquet : 74 500 € Rente : 900 € / mois Age vendeur : homme 75 ans Valeur marché (libre) : 350 000 € Valeur occupée : 210 000 € Droits d’enregistrement : 13 000 € (à titre indicatif) ****** * Exclusivité * * visite virtuelle sur demande * *Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. * Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m², deux chambres de 14 et 11 m² ainsi qu’une annexe de 12 m² à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l’ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l’agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme. L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d’environ 8 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. ****** Viager occupé par un monsieur de 75 ans Départ : En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 900 euros / mois. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation. Charges de lotissement : La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires Taxe foncière : La taxe foncière de 345 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordure ménagère Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Charbonnières-les-Bains (69260)

Demeure bourgeoise de 1896 – 235 m² rénovés et 200 m² d’annexes sur parc 1840 m²

234,63 m²

- 1 750 000 €

Demeure bourgeoise de 7 chambres sur un vaste parc piscinable avec arbres centenaires - tout le charme du bel ancien avec des prestations actuelles. Calme absolu à 25 min de Bellecour (transport ou voiture ou vélo par la future VL8) * Visite drone et visite virtuelle HD à disposition * Dans le quartier préservé et très résidentiel de l’avenue Momet, proche des transports (Junior Direct, bus et train vers Saint-Paul/Gorge de Loup), à deux pas du Campus du Numérique, des commerces (Halles de l’Ouest) et du nouveau Pôle Santé de Charbonnières, venez découvrir cette magnifique villa datant de 1896 avec une extension, réalisé par un architecte réputé, s’intégrant parfaitement à la construction d’origine. Elle vient d’être entièrement rénovée (parquet d’origine restaurés, ensemble des peintures, salles d’eau), les extérieurs refaits (pelouse, massifs floraux, dallage et mobilier de jardin, arrosage automatique). La performance énergétique est au rendez-vous grâce à des huisseries double vitrage et une chaudière gaz condensation récentes. Sur une parcelle de 1840 m² avec de beaux arbres (cèdres, pins et tilleul qui ombrage la terrasse), une piscine 4m * 12m pourra prendre place harmonieusement valorisant des espaces extérieurs de grande qualité. Le dossier technique et le devis de cette future piscine sont disponibles et seront mis à votre disposition après visite. La distribution intérieure est très favorable. Le RdC propose un double séjour/salle à manger d’angle de plus de 50 m², un bureau communiquant par une double porte dérobée, un vaste dressing avec de nombreux rangements pour les réceptions et une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse de 65 m². L’ensemble bénéficie de toutes les prestations du bel ancien : hauteur sous plafond, boiseries, parquet chêne bâtons rompus, moulure et corniche, cheminée, carreaux de ciment, miroir mural ancien. L’escalier en pierre avec sa rampe en fer forgé et bois dessert les 2 étages. Au 1er étage, nous trouvons une chambre parentale de 20 m² disposant d’un balcon, une seconde chambre de 18 m² et une dernière de 14 m² avec un point d’eau pouvant être transformer pour créer une très vaste suite parentale avec salle de bains, double vasque et dressing (visuel, plan et devis du projet disponibles) ; salle d’eau et WC séparé. Toutes les chambres disposent de grands placards intégrés muraux. Le 2nd étage propose 3 autres chambres de 11 à 20 m², la plus grande étant équipé d’un sauna, une salle de bains et un WC séparé. La maison est bâtie sur un sous-sol complet offrant deux grandes caves saines (sol gravillons) de 16 et 35 m² dont la plus grande comportant la chaudière constitue un vaste espace buanderie avec évier et plan de travail, un espace garage carrelé de 65 m² avec point d’eau et adoucisseur d’eau (sous la terrasse) ainsi qu’une salle de jeux de 45 m² (avec point d'eau) et une douche. La salle de jeux pourrait facilement être aménagée en bureau voire en logement indépendant (accès existant depuis l'extérieur, distinct de la maison) Un garage extérieur indépendant (24 m²) ainsi qu’un abri de jardin type pigeonnier complètent l’ensemble. La surface des annexes représente 200 m². Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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Paray-le-Monial (71600)

Maison 1930 - 220 m² proche Basilique - quartier résidentiel

233 m²

- 330 000 €

* Exclusivité - visite virtuelle sur demande * A 500m du cœur historique de Paray-le-Monial, venez découvrir cette maison datant de 1934 et énergétiquement mise à jour (huisseries double vitrage, isolation des façades par l’extérieur, chaudière gaz condensation récente) avec une étiquette C au DPE pour ce qui est des consommations énergétiques (D pour GES). Implantée sur une parcelle de près de 2000 m², cette maison vous offre calme et sérénité grâce à son potager et son joli jardin arboré et fleuri. Elevée sur 2 niveaux, cette belle demeure ancienne présente tous les codes du bel ancien (parquets, boiseries, moulures, cheminées) avec son double salon de réception au RdC, lumineux grâce à sa large fenêtre donnant sur le jardin. Nous trouvons sur ce niveau, une chambre de 15 m² complétée de sa salle de bains, un bureau avec cheminée, une cuisine séparée de 14 m² donnant sur une large véranda chauffée. Un magnifique escalier en bois ouvragé conduit sur le palier du 1er étage qui distribue un second bureau, 3 chambres en partie mansardées ainsi que la chambre parentale (avec point d’eau) qui ouvre sur un balcon face au jardin. Sur ce niveau également un WC et un vaste grenier de plain-pied depuis le palier. Un aménagement de l’étage avec la possibilité de transformer les chambres en suite par la création de plusieurs salles d’eau ainsi qu’un rafraîchissement du RdC rendront tout son lustre à cette propriété. Possibilité de chambre d’hôtes pour exploiter la demande pour ce type d’hébergement sur Paray. Au niveau des extérieurs, du potentiel demeure avec la possibilité de détacher 1200 m² pour réaliser en accord avec le PLU : jusqu'à 600 m² SHON de petit collectif ou bien 3 maisons de 90 à 100 m² sur 300 m² de terrain. La maison avec son garage indépendant de 25 m² (porte motorisée) restant alors sur 800 m² de terrain. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

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L'agence vous propose ses services

Nous mandater pour vendre votre bien, c'est une marque de confiance dont nous devons être à la hauteur.

Nos conseillers vous accompagnent dans votre recherche et vous guident dans les démarches de la location d'un bien.

Vous avez un projet de vente ? Faire appel à Rochat Immobilier pour l'estimation de votre bien, c'est l'assurance de faire appel à un professionnel avec une étude personnalisée et garantissant les meilleures conditions de vente possibles pour votre bien.

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