Lyon 3 Part-Dieu / Villette - 40,20 m² - Balcon - 7e étage avec ascenseur, Cave, Garage en option
Lyon (69003)
Réf : FR479/2
À deux pas de la gare Part-Dieu, au cœur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m² Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial.
Points forts
Surface : 40,20 m² Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d’optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande).
Extérieur : balcon de 3,90 m², idéal pour un petit déjeuner au soleil.
Annexes : cave privative 6,96 m².
Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m²) proposé 23 900 € (honoraires à charge vendeur).
Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique.
Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé.
Description
Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m², salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1/T3/T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate
Informations clés & copropriété
Honoraires : à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 3 000 €/an (soit env. 250 €/mois, chauffage urbain collectif inclus)
Taxe foncière : 758 €
Nombre de lots : 374 — Aucune procédure en cours
Mandat n° 479
DPE : D – GES : D (réalisé le 23/11/2023) — Estimation annuelle des dépenses d’énergie : 640 € à 940 € (référence 2021)
En savoir plus
Visite virtuelle sur demande.
Contactez l’agence pour obtenir le plan d’optimisation (espace nuit) et organiser une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».
