EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle 4 pièces – 99,42 m² – Environnement campagne, impasse calme
Vue dégagée, calme absolu, grand garage et jardin plat : un cadre de vie privilégié à découvrir !
Environnement campagne, sans vis-à-vis, au fond d’une impasse
Pièce de vie traversante et lumineuse de 30 m² avec cheminée
Cuisine ouverte sur salle à manger (près de 25 m²)
Deux chambres confortables (11,70 m² et 15,58 m²)
Pièce polyvalente de 23,42 m² en sous-sol (bureau, studio, atelier…)
Sous-sol complet : garage de 46,55 m², atelier, buanderie
Jardin clos de 6 ares, parking privé pour >5 véhicules
Toiture en excellent état – isolation performante
Édifiée en 1976 sur un terrain plat d’environ 600 m², cette maison de plain-pied surélevé offre une superficie habitable optimisée de 99,42 m². Le salon-séjour de 30,03 m², baigné de lumière, est agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée s’ouvre sur une agréable salle à manger, formant un ensemble convivial de près de 25 m². Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 50m2.
L’espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées.
Le sous-sol total est un véritable atout (94,85m2), comprenant une pièce aménagée de 23,42 m² (idéale pour télétravail, studio indépendant ou salle de loisirs), un espace atelier, une buanderie, ainsi qu’un garage spacieux de 46,55 m². À l’extérieur : jardin clos et plat, abri de rangement, nombreux stationnements privatifs.
Les performances énergétiques sont optimisées grâce à une isolation complète (combles, sous-sol, isolation extérieure), une toiture refaite en 2000, et une exposition traversante garantissant une belle luminosité.
Travaux de rénovation à prévoir.
Disponibilité : fin juillet 2026
Visite virtuelle disponible sur demande
Prix de vente : 249 700 € HAI
Prix net vendeur : 239 000 €
Honoraires : 10 700 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 4,48 % du prix net vendeur)
DPE (2021) : Classe D – 231 kWhEP/m²/an
GES : Classe B – 7 kgCO?/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : [à compléter] €/an
Référence annonce :FR522 – Mandat n° : 522
Taxe foncière : 589 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Envie de vous projeter ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le lien de la visite virtuelle.
