EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle 4 pièces – 99,42 m² – Environnement campagne, impasse calme
Vue dégagée, calme absolu, grand garage et jardin plat : un cadre de vie privilégié à découvrir !
Points forts du bien :
-
Environnement campagne, sans vis-à-vis, au fond d’une impasse
-
Pièce de vie traversante et lumineuse de 30 m² avec cheminée
-
Cuisine ouverte sur salle à manger (près de 25 m²)
-
Deux chambres confortables (11,70 m² et 15,58 m²)
-
Pièce polyvalente de 23,42 m² en sous-sol (bureau, studio, atelier…)
-
Sous-sol complet : garage de 46,55 m², atelier, buanderie
-
Jardin clos de 6 ares, parking privé pour >5 véhicules
-
Toiture en excellent état – isolation performante
Édifiée en 1976 sur un terrain plat d’environ 600 m², cette maison de plain-pied surélevé offre une superficie habitable optimisée de 99,42 m². Le salon-séjour de 30,03 m², baigné de lumière, est agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée s’ouvre sur une agréable salle à manger, formant un ensemble convivial de près de 25 m². Possibilité de créer une pièce de vie de plus de 50m2.
L’espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions, une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées.
Le sous-sol total est un véritable atout (94,85m2), comprenant une pièce aménagée de 23,42 m² (idéale pour télétravail, studio indépendant ou salle de loisirs), un espace atelier, une buanderie, ainsi qu’un garage spacieux de 46,55 m². À l’extérieur : jardin clos et plat, abri de rangement, nombreux stationnements privatifs.
Les performances énergétiques sont optimisées grâce à une isolation complète (combles, sous-sol, isolation extérieure), une toiture refaite en 2000, et une exposition traversante garantissant une belle luminosité.
Travaux de rénovation à prévoir.
Disponibilité : fin juillet 2026
Visite virtuelle disponible sur demande
Prix de vente : 249 700 € HAI
-
Prix net vendeur : 239 000 €
-
Honoraires : 10 700 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 4,48 % du prix net vendeur)
DPE (2021) : Classe D – 231 kWhEP/m²/an
GES : Classe B – 7 kgCO?/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : [à compléter] €/an
Référence annonce :FR522 – Mandat n° : 522
Taxe foncière : 589 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Envie de vous projeter ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir le lien de la visite virtuelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
