Appartement T4 entièrement rénové – Cave - Hyper centre ville

Saint-Chamond (42400)
Réf : MBE08-28
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE
-Dame : 84 ans
-Valeur d'expertise : 110 000 €

-Décôte d'occupation : 41 610

-Bouquet : 68 390 € HAI

-Horizon d'investissement : 9 ans

***Visite virtuelle sur demande****

Situation du Bien :

La capitale de la Vallée du Gier, idéalement située aux portes du parc du Pilat entre Lyon et Saint-Etienne, au cœur d’un environnement naturel privilégié, offre les aménités d’une ville de plus de 35 000 habitants dans la convivialité d’un esprit village.

Caractéristiques du bien :

Dans un immeuble de 1966 bien entretenu, comprenant 38 lots principaux, je vous propose un superbe appartement de type T4, récemment rénové avec des matériaux de qualité.

Situé à Saint-Chamond centre, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose de :

  • Un hall d'entrée spacieux
  • Une salle à manger avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve)
  • Un séjour agréable avec balcon offrant une vue dégagée
  • Une salle d'eau contemporaine
  • Un dressing pratique
  • Plusieurs chambres confortables
  • Une cave incluse

Idéalement situé à Saint-Chamond, cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer !

Sur le plan technique, le chauffage est collectif au gaz, chaudière récente de 2016. Aucun travaux à prévoir.

Charges courantes : 600 € / trimestre

Taxe foncière : 974 € hors taxe d'ordure ménagère

Cet appartement combine charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre idéal pour une vie familiale paisible et confortable.

Données d'investissement :

Expertisé au prix de 110 000 €,vous encaissez immédiatement 41 610 € de loyer en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au prix de 68 390 €,

ce qui reviend à faire un investissement à 924 € le m2, cave inclus.

En cas de libération anticipée du propre chef du vendeur, une rente viagère de 200 €/Mois sera alors appliquée.

Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien sur sa valeur actuelle de 600 € / mois.

Pourquoi Investir en Viager Occupé ?

Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

découvrir le bien
Valeur du bien 68 390 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 42400
Surface habitable (m²) 74 m²
Surface loi Carrez (m²) 74 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 2
Nombre de niveaux 6
Vue centre
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Terrasse NON

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente 68 390 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 210 €
Taxe foncière annuelle 936 €

Bilans énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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