Appartement T4 entièrement rénové – Cave - Hyper centre ville
Saint-Chamond (42400)
Réf : MBE08-28
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE
-Dame : 84 ans
-Valeur d'expertise : 110 000 €
-Décôte d'occupation : 41 610 €
-Bouquet : 68 390 € HAI
-Horizon d'investissement : 9 ans
***Visite virtuelle sur demande****
Situation du Bien : Saint Chamond à 12 km de Saint Etienne
La capitale de la Vallée du Gier, idéalement située aux portes du parc du Pilat entre Lyon et Saint-Etienne, au cœur d’un environnement naturel privilégié, offre les aménités d’une ville de plus de 35 000 habitants dans la convivialité d’un esprit village.
Caractéristiques du bien :
Dans un immeuble de 1966 bien entretenu, comprenant 38 lots principaux, je vous propose un superbe appartement de type T4, récemment rénové avec des matériaux de qualité.
Situé à Saint-Chamond centre, cet appartement lumineux et fonctionnel se compose de :
- Un hall d'entrée spacieux
- Une salle à manger avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve)
- Un séjour agréable avec balcon offrant une vue dégagée
- Une salle d'eau contemporaine
- Un dressing pratique
- Plusieurs chambres confortables
- Une cave incluse
Idéalement situé à Saint-Chamond, cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne. Une opportunité à ne pas manquer !
Sur le plan technique, le chauffage est collectif au gaz, chaudière récente de 2016. Aucun travaux à prévoir.
Charges courantes : 600 € / trimestre
Taxe foncière : 974 € hors taxe d'ordure ménagère
Cet appartement combine charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre idéal pour une vie familiale paisible et confortable.
Données d'investissement :
Expertisé au prix de 110 000 €,vous encaissez immédiatement 41 610 € de loyer en une seule fois et sans fiscalité.Vous achetez donc ce bien au prix de 68 390 €,
ce qui reviend à faire un investissement à 924 € le m2, cave inclus.
En cas de libération anticipée du propre chef du vendeur, une rente viagère de 200 €/Mois sera alors appliquée.
Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien sur sa valeur actuelle de 600 € / mois.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
