Appartement - viager occupé – Roussillon
Roussillon (38150)
Réf : VVI240000849
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : appartement T5
Lieu : Roussillon
Bouquet : 68.793 €
Rente : 350 € / mois
Age vendeur : femme 82 ans
Valeur marché : 165.000 €
Valeur occupation : 110.000 €
Droits d’enregistrement : 6.600 € (à titre indicatif)
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* Exclusivité *
* visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. *
Dans le centre de Roussillon, cet appartement entièrement rénové présente le cachet du bel ancien (poutres, cheminée, hauteur sous plafond), dans une petite copropriété de 2 lots seulement.
D’une surface au sol de 107 m² (103,79 m² Carrez), il se compose d’un vaste séjour de 26 m², d’un salon de 15 m², de deux chambres en enfilade de 16 et 13,5 m² (il existe une possibilité de créer un couloir d’accès indépendant pour desservir ces deux chambres), d’une cuisine moderne permettant de prendre ses repas, entièrement équipée et au gout du jour ainsi qu’une salle d’eau avec WC et un dressing.
Une performance énergétique rassurante attend l’investisseur se plaçant dans une optique patrimoniale, avec l’ensemble des huisseries récentes double vitrage et une chaudière gaz Viessmann qui permettent d’atteindre une très bonne étiquette D au DPE, proche de l’étiquette C (limite à 180 kWh/m² pour une valeur de 206 de l’appartement).
L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d’environ 6 700 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
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Viager occupé par une dame de 82 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par l’occupante (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 57% (soit 200 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 500 euros / mois.
Occupation du bien :
L’occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d’usage et d’habitation.
Charges de copropriété :
La répartition des charges de copropriété est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur après déduction de la taxe d’ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
